Baugrundstück in Toplage in Leopoldskron
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Ausrichtung: +8% (rechteckiger Zuschnitt und südseitige, sonnige Ausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +10% (zentrale Lage in Leopoldskron, gute Infrastruktur, Nähe Altstadt und Weiher, GIS insgesamt überdurchschnittlich)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Neubau als Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrparteienhaus beschrieben, daher überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeiten)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (Altbestand vorhanden, daher plausibel voll erschlossen und kurzfristig bebaubar)
Lage
Salzburg-Leopoldskron
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das 758 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Leopoldskron. Durch die südseitige Ausrichtung ist es absolut sonnig gelegen.
Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 60er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf dem Areal. Somit ist das Grundstück voll erschlossen.
Bei der Planung eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrparteienhaus) sind diverse Optionen gegeben. Die Gestaltung nach persönlichen Ideen, Wünschen und Vorstellungen lässt sich hier optimal realisieren.
Leopoldskron verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Altstadt. Zum Leopoldskroner Weiher ist es ein kurzer Spaziergang.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.710.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 758 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Salzburg-Leopoldskron. Positiv hervorzuheben sind der rechteckige Zuschnitt, die südseitige Ausrichtung und der bestehende Altbestand, aus dem auf eine bereits vorhandene Vollerschließung geschlossen werden kann. Laut Beschreibung sind unterschiedliche Bebauungsformen möglich, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrparteienhaus, was die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks erhöht.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Leopoldskron zählt zu den gefragten Salzburger Wohnlagen, mit guter Infrastruktur, kurzer Erreichbarkeit der Altstadt und hoher Freizeit- und Grünraumqualität. Diese Standortvorteile stützen einen Wert oberhalb des bloßen Durchschnitts vergleichbarer Wohnbaugrundstücke.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.389 EUR/m². Da der vorhandene Vergleichspool stark streut und laut Steuerung eher nach unten verzerrt ist, wurde dieser Wert nur eingeschränkt übernommen. Für den konkreten Grundstückszuschnitt, die sonnige Ausrichtung, die gute Mikrolage, die plausible Vollerschließung und die gute Ausnutzbarkeit wurden insgesamt Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.880 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.425.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.140.000 EUR bis 1.710.000 EUR.
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