Gewerbegrundstück im erweiterten Wohngebiet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (GFZ 0,8 und erweitertes Wohngebiet ermöglichen wirtschaftlich interessante Bebauung)
- Mikrolage: +8% (zentrale Salzburger Lage mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Bildung und Grünraum)
- GIS-Lagequalität: +3% (GIS-Preisanpassung laut Dossier)
- Immissionen / Verkehrsnähe: -5% (Nähe zu Hauptverkehrsnetz und Autobahnauffahrt spricht gegen uneingeschränkte Wohnruhe)
- Altbestand / Verwertungshemmnis: -6% (bestehender Gebäudekomplex kann bei Projektentwicklung Abbruch- oder Freimachungskosten verursachen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassiges Bauträger-Grundstück in Salzburg-Stadt (Liefering)
Potenzial trifft Lage: 1.116 m² in begehrter Lage Salzburg-Mitte
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir exklusiv dieses strategisch hervorragend gelegene Areal zum Verkauf an.
Aufgrund des erfolgreichen Wachstums verlegt der Eigentümer seinen Standort in den Salzburger Süden – dies eröffnet einem visionären Bauträger die seltene Chance, ein großzügiges Grundstück in einer etablierten und gefragten Lage zu erwerben.
Eckdaten & Flächenwidmung
- Grundstücksfläche: 1.116 m²
- Widmung: Gewerbegebiet / Erweitertes Wohngebiet (laut Flächenwidmungsplan)
- Bebauungsdichte (GFZ): 0,8
- Kaufpreis: VB 1.700.000 €
Projektpotenzial für Bauträger
Durch die Widmung als Erweitertes Wohngebiet und eine GFZ von 0,8 bietet dieses Grundstück die ideale Basis für ein attraktives Neubauprojekt.
Ob moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Flächenausnutzung erlaubt eine effiziente und wirtschaftlich hochinteressante Planung in einem Stadtteil, der durch seine exzellente Infrastruktur besticht.
Aktueller Altbestand
Das Grundstück wird inklusive des bestehenden Gebäudekomplexes des Eigentümers übergeben.
Der Altbestand umfasst:
- Gewerbeflächen: Lagerhallen und Garagen
- Wohn- & Bürogebäude auf 2 Stockwerken:
Erdgeschoss (ca. 120 m²): Hier befinden sich die funktionalen Büroeinheiten.
Obergeschoss (ca. 120 m²): Diese Ebene ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine kompakte Wohnung mit ca. 40 m² und eine großzügigere Einheit mit ca. 80 m².
Untergeschoss: Vollflächige Unterkellerung der gesamten Grundfläche.
Lage & Infrastruktur
Die Schmiedingerstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahnauffahrt Nord, Hauptbahnhof) sowie die Nähe zu Nahversorgern und Bildungseinrichtungen aus. Die Lage im "erweiterten Wohngebiet" garantiert eine hohe Nachfrage bei künftigen Mietern oder Käufern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein wertstabiles Investment in der Landeshauptstadt zu sichern.
Für weitere Unterlagen, Einsicht in den Flächenwidmungsplan oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: [email protected]
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
Hinweis zur Bebauung: ***
Sämtliche Angaben zur baulichen Nutzung basieren auf den Kennwerten des Flächennutzungs- bzw. Bebauungsplans und nicht auf dem Symbolfoto.
Bei dieser Abbildung handelt es sich um ein Symbolfoto (unverbindliche Visualisierung). Die dargestellten Abstände, Größenverhältnisse sowie die Umgebungsbebauung dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen baulichen Ausführung und den realen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine verbindliche Prüfung der Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Erwerber gegenüber den zuständigen Baubehörden.
Für die Einhaltung spezifischer Bauvorschriften sowie die tatsächliche Umsetzung übernehmen wir keine Gewährleistung.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dieses begründet sich aus einer regelmäßigen und langjährigen Geschäftsbeziehung in anderen Projekten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.214.000 bis 1.822.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.116 m² großes Grundstück in Salzburg mit Widmung Bauland bzw. erweitertem Wohngebiet. Besonders positiv ist die im Inserat genannte Bebauungsdichte von GFZ 0,8, weil damit eine für Bauträger wirtschaftlich interessante Ausnutzung möglich ist. Das spricht für eine überdurchschnittliche Verwertbarkeit im Vergleich zu durchschnittlichen Wohnbaugrundstücken. Gleichzeitig ist zu beachten, dass sich auf dem Grundstück ein umfangreicher Altbestand befindet; bei einer Neubebauung sind daher voraussichtlich Abbruch-, Freimachungs- oder Adaptierungskosten mitzudenken, was den Bodenwert etwas reduziert.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrale Salzburger Stadtlage mit guter Versorgung, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und solider Anbindung. Leicht wertmindernd wirkt, dass die starke Verkehrsanbindung typischerweise auch mit höheren Immissionen verbunden sein kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.165 EUR/m² aus realen Vergleichstransaktionen. Nach sachverständigen Zu- und Abschlägen für Ausnutzbarkeit, Mikrolage, Verkehrseinfluss und Altbestand ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 1.360 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.518.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.214.000 EUR bis 1.822.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.