Exklusives Baugrundstück in Leopoldskron – sonnige Ruhelage mit Bergblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung sehr ruhige, begehrte Wohnlage in Leopoldskron)
- Aussicht/Sonnigkeit: +5% (freier Untersbergblick und sonnige Situierung laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Planungssicherheit: +4% (qualifizierter Bebauungsplan und bereits bewilligte Einreichplanung)
- Erschließung: -8% (Objektdaten nennen nur teilerschlossen)
- GIS-Mikrolage: -3% (unterdurchschnittliche GIS-Werte bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Dieses herrlich sonnige und sehr ruhige Grundstück befindet sich an einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg, mit freiem Blick auf den Untersberg.
Der Stadtteil Leopoldskron bietet, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traumhafte und bekannte Leopoldskroner Weiher mit seinem Schloss Leopoldskron.
Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal positioniert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück mit Untersbergblick – Rarität in exklusiver Ruhelage von Salzburg-Leopoldskron
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs bietet sich Ihnen mit diesem traumhaften Grundstück eine seltene Gelegenheit. Die Liegenschaft umfasst ca. 528 m2 und liegt sonnig und absolut ruhig im idyllischen Stadtteil Leopoldskron – mit herrlichem Blick auf den majestätischen Untersberg.
Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zur perfekten Basis für anspruchsvolles Wohnen in Bestlage. Für die Liegenschaft liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung vor – mit einer potenziellen Wohnnutzfläche von über 230 m2 – ein wertvoller Vorsprung auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Wohntraum.
Ob exklusive Villa, modernes Architektenhaus oder ein stilvolles Familiendomizil: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung auf höchstem Niveau.
Baugrund: 528 Quadratmeter
Etwas über 230 m2 Wohnnutzfläche möglich
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 667.000 bis 1.001.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 528 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in einer gefragten Wohnlage von Salzburg-Leopoldskron. Für das Grundstück besteht ein qualifizierter Bebauungsplan; laut Unterlagen ist eine Wohnnutzfläche von etwas über 230 m² möglich. Zusätzlich liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung vor, was die bauliche Umsetzbarkeit und die Planungssicherheit verbessert. Zu beachten ist allerdings, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist, was einen wertmindernden Faktor darstellt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Die Beschreibung spricht nachvollziehbar für eine ruhige, sonnige Wohnlage mit attraktivem Untersbergblick und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Das GIS-Lageprofil bestätigt die Lage nicht in allen Teilbereichen; insbesondere Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind dort nur unterdurchschnittlich ausgeprägt. Deshalb wurde kein überhöhter Premiumzuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.493 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Nach Zuschlägen für Ruhelage, Aussicht und Planungssicherheit sowie einem Abschlag für die Teilerschließung ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.580 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 834.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 667.000 EUR bis 1.001.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.