Leopoldskron-Moos: Schönes Grundstück mit Altbestand!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestliche Ausrichtung: +5% (gute Besonnung, im Text ausdrücklich genannt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit GFZ 0,7: +10% (für ein Einfamilienhausgrundstück gute bauliche Ausnutzbarkeit)
- Vollerschlossen: +5% (sofortige bauliche Nutzbarkeit, geringeres Entwicklungsrisiko)
- Mikrolage zentral mit guter Infrastruktur: +4% (Bus, Schule, Ärzte, Nahversorgung in kurzer Distanz)
- Lage an der Moosstraße: -4% (potenziell erhöhte Verkehrs- bzw. Immissionsbelastung gegenüber reinen Nebenlagen)
Lage
Moosstraße - auf Höhe Firmianstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer schönen und zentralen Lage im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos, in der Moosstraße auf Höhe der Firmianstraße, befindet sich dieses ansprechende Grundstück mit Altbestand. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks garantiert eine optimale Besonnung und erholsame Stunden. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - Bäcker, Nahversorger, Ärzte, Physiotherapeuten, Kindergärten und Schulen. Die nächste O-Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Das schöne, rund 681 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. Die vorgegebene GFZ von 0,7 ermöglicht ca. 360 m² oberirdische Wohnfläche.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 681 m² großes Grundstück im Stadtteil Leopoldskron-Moos mit Widmung Bauland Wohnbau, Vollerschließung und Altbestand. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung südwestlich ausgerichtet ist und mit einer GFZ von 0,7 eine gute bauliche Ausnutzbarkeit bietet; damit erscheint eine zeitnahe und wirtschaftlich sinnvolle Bebauung gut möglich. Die Lage ist insgesamt als gute städtische Wohnlage einzustufen: Bus, Schule, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Lage an der Moosstraße nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Nebenstraße erwarten lässt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Durchschnitt wurde hier nach oben angepasst, weil die konkrete Ausnutzbarkeit, die Vollerschließung und die günstige Ausrichtung über dem bloßen Mittel eines Vergleichspools liegen. Unter Berücksichtigung des leichten Abschlags für die Straßenlage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.840 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 1.253.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.120.000 EUR bis 1.380.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 1.840 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.