Bestlage Leopoldskron! Attraktives Baugrundstück mit Bestandsobjekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte Wohnadresse in Leopoldskron-Moos, gewachsenes Wohnumfeld, Nähe zu Weiher und Grünflächen)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (GFZ 0,42 bis 0,6 spricht für gute wohnbauliche Verwertbarkeit)
- GIS-Lageprofil: -1% (systemseitige GIS-Preisanpassung leicht negativ)
Lage
Der Stadtteil Leopoldskroner Moos liegt im Südwesten von Salzburg, zentrumsnah und zugleich mitten im Grünen. Weite Wiesen, Spazier- und Radwege sowie der Leopoldskroner Weiher bieten hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Namensgeber für diesen Stadtteil ist das historische Schloss Leopoldskron.
Die Gegend verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die renommierte American International School liegt unmittelbar gegenüber der Liegenschaft un die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. Der Flughafen Salzburg, der Salzburg Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls rasch erreichbar – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten, mit dem PKW in rund 10 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Salzburger Stadtlage, im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, befindet sich dieses attraktive, rund 750 m² große Baugrundstück mit Bestandsgebäude.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und spricht all jene an, die Ruhe, Exklusivität und eine der gefragtesten Wohnadressen Salzburgs schätzen.
Umgeben von einem gewachsenen Wohnumfeld besticht das Grundstück durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Leopoldskroner Weiher sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an die Salzburger Altstadt. Die harmonische Kombination aus Natur, Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder für Investoren mit Weitblick für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung.
Die Facts im Überblick:
- ca. 750 m² Grund
- Stadtteil Leopoldskron-Moos
- GFZ 0,42 - 0,6
Verwirklichen Sie auf diesem Baugrundstück Ihren individuellen Wohntraum – in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Salzburgs.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 413 82 22 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.270.000 bis 1.910.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 758 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Salzburg-Leopoldskron-Moos, bebaut mit einem Bestandsobjekt. Für die Wertermittlung ist bei diesem Objekt vor allem die Lagequalität entscheidend: Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, sehr gefragten Wohnumfeld mit hoher Freizeit- und Wohnqualität, nahe dem Leopoldskroner Weiher und mit guter Erreichbarkeit der Altstadt. Zusätzlich ist die angegebene GFZ von 0,42 bis 0,6 positiv zu werten, weil sie eine gute bauliche Nutzbarkeit erwarten lässt. Nicht belegte Merkmale wie besondere Erschließungsvorteile, außergewöhnlicher Zuschnitt oder Belastungen wurden neutral behandelt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 1.859 EUR/m². Aufgrund der konkret beschriebenen hochwertigen Mikrolage und der guten Ausnutzbarkeit wurde darauf ein moderater Zuschlag angesetzt; die leicht negative GIS-Anpassung wurde berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.100 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.590.000 EUR. Angesetzt wird eine marktübliche Wertspanne von etwa 1.270.000 EUR bis 1.910.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität abzubilden.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.