AUßERGEWÖHNLICHES BAUGRUNDSTÜCK MIT 915 M² AM ALMKANAL SALZBURG - GNEIS
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schleinlackenstraße im Salzburger Stadtteil Gneis, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Salzburg.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und grenzt entlang der westlichen Grundstücksgrenze unmittelbar an den Almkanal samt begleitendem Geh- und Radweg. Diese besondere Lage schafft ein ausgesprochen naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert — ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung direkt vor der Haustüre.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Liegenschaften und viel Grün. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur sehr gut erreichbar: Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Salzburg-Süd befinden sich in angenehmer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
> Objektart: unbebautes Baugrundstück mit genehmigtem Wohnbauprojekt
> Grundstücksfläche: ca. 915 m²
> Grundstücke: Gst 449/8 mit 792 m² und Gst 449/7 mit 123 m²
> Widmung: Bauland – Erweitertes Wohngebiet
> Entwicklungszustand: baureif, Bauplatz bereits erklärt
> Baubewilligung: rechtskräftig vorhanden
> Die Liegenschaft verfügt über eine eigene beschrankte Zufahrtsstraße
> Glasfaser direkt beim Grundstück
KURZINFO ZUM BEWILLIGTEN PROJEKT:
> Genehmigtes Projekt: moderner Wohnhausneubau mit 4 Wohneinheiten
> Genehmigtes Bauvolumen: ca. 478 m² BGF
> Stellplätze: 2 PKW-Garagen und 3 Stellplätze
> Energiekonzept: geplante Photovoltaikanlage
> Erschließung: Kanal, Wasser und Zufahrt vorhanden bzw. bewilligt
> Realisierungsvorteil: keine Einreichphase erforderlich
> Umsetzung: zeitnaher bzw. sofortiger Baustart möglich
Alternative Nutzung / Planungsspielraum
Bei bestehender Planung wäre auch eine Realisierung mit 3 Wohneinheiten denkbar:
> 2 Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m²
> 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
Kaufpreis: € 1.950.000,– Verhandlungsbasis
Beschreibung
RARES BAUGRUNDSTÜCK IN AM ALMKANAL
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück in Salzburg-Gneis zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Schleinlackenstraße und umfasst insgesamt ca. 915 m². Das Grundstück ist bereits als Bauplatz erklärt und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine hochwertige Wohnnutzung in einer besonders nachgefragten Stadtlage.
Die Grundstücke 449/8 und 449/7 bilden gemeinsam eine Gesamtfläche von ca. 915 m². Die Widmung lautet Bauland – Erweitertes Wohngebiet. Die wesentliche Erschließung, insbesondere Kanal, Wasser und Zufahrt, ist vorhanden bzw. bewilligt.
„Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Grundstufe Leopoldskron-Gneis 20/G1. Laut Plan sind GFZ-Werte von 0,5 ausgewiesen. Die konkrete Ausnutzbarkeit ist anhand der rechtskräftigen Baubewilligung bzw. der Planunterlagen zu prüfen.“
Für die Liegenschaft liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten vor. Dieser Umstand kann für Käufer einen zusätzlichen Vorteil darstellen, steht in der Vermarktung jedoch hinter der Qualität des Grundstücks und der Lage.
Ein Baugrundstück dieser Größe und Lagequalität ist im Salzburger Stadtgebiet nur selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Gneis-Lage, Nähe zum Almkanal, bestehender Erschließung und baureifem Entwicklungszustand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung.
Hinweis: Die Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
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Beate Raspotnig
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