Exklusives Baugrundstück im Villenviertel am Hellbrunner Park

Bewertet wurde ein 1.415 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohnbau in Anif, in sehr hochwertiger Wohnlage am Hellbrunner Park. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt, Topografie oder allfälligen Belastungen liegen im Dossier nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt und nicht spekulativ aufgewertet. Maßgeblich wertprägend ist hier vor allem die Lagequalität.

Als Ausgangsbasis dient der aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis von 1.465 EUR/m². Dieser Wert bildet jedoch nur den Durchschnitt vergleichbarer Wohnbaugrundstücke ab und enthält noch keine objektspezifischen Zuschläge. Für das gegenständliche Grundstück wurde wegen der exklusiven Adresslage im Hellbrunner Umfeld, der guten Grünraumqualität und der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage im gehobenen Segment ein moderater Zuschlag angesetzt. Leicht dämpfend wirkt lediglich die im GIS nur mäßig ausgeprägte ÖV-Qualität. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.670 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 2.363.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 1.889.000 EUR bis 2.832.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 1.670 EUR/m² Grundfläche.