Sonniges Baugrundstück inmitten traumhafter Bergkulisse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestorientierung: +5% (laut Beschreibung gute Besonnung und günstige Ausrichtung für Wohn- und Freiflächen)
- Mikrolage naturnah/ruhiges Wohnumfeld: +4% (laut Beschreibung attraktive Wohnlage mit Grünflächen und Bergkulisse)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwache Datenlage bei ÖV/Nahversorgung, GIS-Preisanpassung -5%)
- Erschließung nur geplant, nicht als voll erschlossen belegt: -3% (Beschreibung nennt geplante Erschließung, daher leichter Unsicherheitsabschlag)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in 5091 Unken, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzburger Saalachtals. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten.
Besonders interessant ist die Lage für Pendler in Richtung Salzburg: Die Stadt Salzburg liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit einem Arbeitsplatz im Salzburger Raum verbinden.
Für Familien bietet Unken eine gute Infrastruktur direkt im Ort. Mit dem Kindergarten und der Volksschule sind wichtige Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde.
Die Landschaft wird von den Bergen, weitläufigen Grünflächen und der Saalach geprägt. Gerade für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Bergwelt.
Objektinformationen
Gesamtfläche: 716 m²
Bauland: 584 m²
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Unken bietet dieses rund 716 m² große Grundstück die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer besonders reizvollen Umgebung zu verwirklichen.
Die sonnige Lage und die Südwestorientierung schaffen ideale Voraussetzungen, um Wohn- und Außenbereiche auf die Mittags- und Abendsonne auszurichten. Eine großzügige Terrasse, ein geschützter Garten oder ein gemütlicher Platz im Freien lassen sich hier wunderbar in die Planung des zukünftigen Eigenheims integrieren.
Das Grundstück eignet sich besonders für ein kompaktes Einfamilienhaus, bei dem sich trotz angenehmer Grundstücksgröße ein schöner zusammenhängender Gartenbereich realisieren lässt. Die geplante Erschließung ermöglicht eine komfortable Zufahrt und eröffnet gleichzeitig viel Freiheit bei der Positionierung des Hauses und der Garage.
Besonders schön ist die unmittelbare Umgebung: Die weitläufige Grünfläche sowie die umliegende Berglandschaft verleihen dem Grundstück einen ausgesprochen harmonischen Charakter.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu wollen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 206.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 716 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Unken. Nach der Beschreibung ist das Grundstück vor allem für die Errichtung eines kompakten Einfamilienhauses geeignet. Positiv zu würdigen sind die sonnige Südwestorientierung sowie das naturnahe Umfeld mit Grünflächen und Bergkulisse. Diese Merkmale erhöhen die Wohnqualität und sind im Markt grundsätzlich gefragt. Auf der anderen Seite liegen keine gesicherten Angaben zu einer bereits vollständig hergestellten Erschließung vor; vielmehr wird eine geplante Erschließung erwähnt. Zudem zeigt das Lageprofil bei Verkehrsanbindung und Versorgung eine eher unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einordnung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 362 EUR/m². Darauf wurden nur jene Zu- und Abschläge angewendet, die aus Beschreibung und Lageprofil konkret ableitbar sind. Die positiven Merkmale der Ausrichtung und Wohnatmosphäre werden durch die schwächere Mikrolage im GIS und die Erschließungsunsicherheit weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 360 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 258.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 206.000 EUR bis 309.000 EUR. Die Bewertung erfolgt mit Konfidenz MEDIUM.
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