Ihr Platz zum Ankommen – sonniges Baugrundstück in Unken
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestorientierung/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung sonnige Südwestlage mit guter Nutzbarkeit für Wohn- und Gartenbereiche)
- Zuschnitt/Nutzbarkeit: +3% (Zufahrt entlang des Grundstücks, dadurch laut Beschreibung gute Integration eines kompakten Einfamilienhauses)
- Landschaft/Panorama: +3% (alpines Panorama und Blick in die Bergwelt als nachvollziehbarer Wohnwertfaktor)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache infrastrukturelle Lagekennzahlen)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in 5091 Unken, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzburger Saalachtals. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten.
Besonders interessant ist die Lage für Pendler in Richtung Salzburg: Die Stadt Salzburg liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit einem Arbeitsplatz im Salzburger Raum verbinden.
Für Familien bietet Unken eine gute Infrastruktur direkt im Ort. Mit dem Kindergarten und der Volksschule sind wichtige Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde.
Die Landschaft wird von den Bergen, weitläufigen Grünflächen und der Saalach geprägt. Gerade für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Bergwelt.
Objektinformationen
Gesamtfläche: 730 m²
Bauland: 587 m²
Beschreibung
Auf rund 730 m² Grundstücksfläche erwartet Sie in Unken ein attraktiver Bauplatz mit viel Potenzial für ein modernes Einfamilienhaus.
Eine der besonderen Qualitäten des Grundstücks ist seine sonnige Südwestorientierung. Bei einer entsprechenden Planung können Wohn-, Ess- und Terrassenbereiche gezielt zur Sonnenseite geöffnet werden. So lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne im eigenen Garten genießen.
Durch die geplante Erschließung kann die Zufahrt platzsparend entlang des Grundstücks geführt und die Garage entsprechend angebunden werden. Dadurch bleibt ein möglichst großer Teil der Grundstücksfläche für Haus, Terrasse und Garten erhalten. Gerade ein kompakt geplantes Einfamilienhaus lässt sich hier sehr schön in die Grundstücksstruktur integrieren.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einem beeindruckenden alpinen Panorama. Der Blick in die umliegende Bergwelt, die grünen Flächen und die nahe gelegene Saalach schaffen eine Wohnatmosphäre, die typisch für das Salzburger Land ist.
Ein Grundstück für alle, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst nach Sonne, Natur und Lebensqualität ausrichten möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 730 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauland-Widmung in Unken, das laut Beschreibung vor allem für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet ist. Positiv zu würdigen sind die sonnige Südwestorientierung, die laut Text gut nutzbare Grundstücksstruktur mit platzsparender Zufahrt sowie das attraktive alpine Umfeld mit Blick in die Bergwelt. Nicht ausdrücklich belegt sind hingegen Details zur tatsächlichen Erschließung und zu konkreten Bebauungskennzahlen; diese wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als ländlich-naturnah mit ordentlicher Erreichbarkeit Richtung Salzburg einzuschätzen. Für Familien ist die Grundversorgung im Ort vorteilhaft. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eher schwache Infrastrukturwerte, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 362 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für Ausrichtung, Nutzbarkeit und Panorama sowie ein Abschlag für die eher schwächere infrastrukturelle Mikrolage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 277.000 EUR. Als marktübliche Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 250.000 EUR bis 305.000 EUR sachgerecht. Damit liegt der Bodenwert im plausiblen Rahmen des regionalen Marktes.
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