Ihr Traum vom Eigenheim - ruhiges Baugrundstück in Elixhausen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureifer Zustand ohne erkennbaren Aufschließungsbedarf)
- Ruhige Wohnlage: +6% (kleine Wohngegend mit Einfamilienhäusern, Rückzugscharakter)
- Sonnige Lage/Ausrichtung: +4% (in der Beschreibung mehrfach hervorgehoben, für Wohnbau marktgängig positiv)
- Stadtnähe Salzburg / gefragte Gemeinde: +5% (Elixhausen als nachgefragter Wohnstandort im nördlichen Flachgau)
- GRZ 0,2 bis 0,225: -3% (für Wohnbauland eher nur durchschnittliche bis leicht eingeschränkte Ausnutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil gesamt: -3% (systemische Lageanpassung aus GIS leicht negativ)
Lage
Das attraktive Baugrundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde Elixhausen, nur etwa 8 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Elixhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, Bank und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Eine regelmäßige Busverbindung nach Salzburg sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stadt – sowohl für Berufspendler als auch für Schüler und Studierende.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und schöner Aussicht ins Grüne. Die umgebende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die beliebten Trumer Seen (Mattsee, Obertrumer See, Grabensee) sind in rund 15 Autominuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Stadt Salzburg, die hervorragende Lebensqualität und das familienfreundliche Umfeld zählt Elixhausen zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Flachgau – ein idealer Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in sonniger Ruhelage Elixhausen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
Das Baugrundstück befindet sich in einer kleinen Wohngegend mit mehreren Einfamilienhäusern in der Gemeinde Elixhausen.
Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen und modernen Eigenheims mit schönem Außenbereich und hoher Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Lage.
Fakten:
- Lage: 5161 Elixhausen
- Grundstücksfläche: 570,00 m²
- GRZ: 0,2 bis 0,225
- vollerschlossen
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 570 m² großes Baugrundstück in Elixhausen mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll erschlossen und weist mit einer GRZ von 0,2 bis 0,225 eine übliche, wenn auch nicht besonders hohe Ausnutzbarkeit für Wohnbebauung auf. Besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Bodenverhältnisse sind im Dossier nicht genannt und daher nicht wertmindernd angesetzt worden.
Die Lage ist für den Wohnbau grundsätzlich gut: ruhige Einfamilienhausumgebung, sonniger Charakter, gute Infrastruktur im Ort und die Nähe zur Stadt Salzburg sprechen für eine stabile Nachfrage. Das GIS-Profil ist insgesamt nicht überdurchschnittlich, weshalb dieser positive Eindruck nicht ungebremst übernommen wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 960 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für volle Erschließung, ruhige Wohnlage, Sonnigkeit und die gefragte Gemeinde Elixhausen angesetzt. Leicht wertmindernd berücksichtigt wurden die eher durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit sowie die leicht negative GIS-Anpassung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.120 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 638.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 550.000 EUR bis 730.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert über dem reinen Durchschnittswert, was durch die konkret beschriebene Objektqualität sachlich begründet ist.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.