Großzügiges 710 m² Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr niedriger GIS-Gesamtscore und keine belegte überdurchschnittliche Infrastruktur)
- Freizeit-/Wohnumfeld: +3% (Nähe zum Obertrumer See und grundsätzlich attraktive Wohnregion laut Lagebeschreibung)
- Bebaubarkeit: +2% (laut Beschreibung für Ein- bis Zweifamilienhaus geeignet, damit marktgängige Wohnnutzung gesichert)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Bauparadies in 5165 Berndorf bei Salzburg! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 710 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Die Entfernung zum Obertrumer See beträgt ca. 3 km und nach Salzburg ca. 25 km.
Die Grundstückgröße eignet sich optimal für ein Ein- bis Zweifamilienhaus.
Für Familien ist besonders attraktiv die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Salzburgs zu sichern.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns per E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Grundstück in Berndorf wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 710 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Berndorf bei Salzburg. Nach der vorliegenden Beschreibung ist das Grundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus geeignet und damit für den typischen Wohnbau gut nutzbar. Zu Erschließung, Hangverhältnissen, Bodenbeschaffenheit oder allfälligen Belastungen gibt es jedoch keine konkreten Angaben; diese Punkte wurden daher nicht spekulativ bewertet, sondern neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als wohnlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zum Obertrumer See sowie die Einbindung in den Salzburger Umlandraum. Dämpfend wirkt das schwache GIS-Lageprofil, das auf eher unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Anbindungsqualitäten hindeutet.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Bodenpreis aus vergleichbaren Kaufverträgen von 276 EUR/m². Dieser wurde wegen der konkreten Wohnnutzung und des attraktiven Umfelds leicht nach oben angepasst, zugleich aber durch die schwächere Mikrolage begrenzt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 280 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt somit rund 199.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 170.000 EUR bis 228.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 280 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.