Ihr Platz für individuelle Wohnträume - Grundstück mit großartigem Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung/Panoramablick: +8% (sonnige Ausrichtung und ausdrücklich hervorgehobener Weitblick)
- Mikrolage naturnah/ruhig mit Grünlandanschluss: +7% (angrenzende Grünflächen, hohe Privatsphäre, gefragtes Wohnumfeld)
- Gute Infrastruktur im Nahbereich: +4% (Nahversorgung, Schulen, Ärzte in kurzer Distanz; GIS überdurchschnittlich)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (erweitertes Wohngebiet, offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten, auch Doppelhaus möglich)
- Leichte Hanglage: -6% (erhöhte Bau- und Erschließungsanforderungen trotz architektonischer Vorteile)
Lage
Die Marktgemeinde Straßwalchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Salzburger Flachgau. Das Zusammenspiel aus naturnahem Lebensumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Salzburg und Oberösterreich bietet zudem eine komfortable Anbindung für Pendler.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt: Vielfältige Wander- und Radwege, Seen in der näheren Umgebung sowie die gut erreichbare Bergwelt laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Damit verbindet Straßwalchen die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, steht dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der beeindruckende Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zur Bergkulisse verleihen diesem Grundstück einen besonderen Reiz.
Die natürliche Geländestruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen oder ein klassisches Familienhaus mit Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Dank der Hanglage können die Wohnräume optimal nach Süden ausgerichtet werden. Gleichzeitig bieten sich ideale Voraussetzungen für attraktive Terrassen- und Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage am Übergang zum Grünland: Im Norden und Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an Grünflächen. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen – hier lässt sich Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung genießen.
Bebauungsgrundlagen laut aktuellem Bebauungsplan
Widmung: Erweitertes Wohngebiet
GRZ: 0,25
Maximale Firsthöhe: 10,50 m
Maximale Traufenhöhe: 7,50 m
Bauweise: Offen
Maximal zulässige Wohneinheiten: 2
Vielfältige Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben
Aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen kommen unter anderem folgende Varianten infrage:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zweifamilienhaus
Doppelhaus
Diese Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über generationenübergreifende Wohnkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Vermietung einer Wohneinheit kann eine attraktive Option darstellen.
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten
Dieses Baugrundstück verbindet sonnige Lage, eine reizvolle Aussicht, naturnahe Ruhe und eine gute Infrastruktur. Es bietet ideale Voraussetzungen für:
Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten
Paare, die mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld suchen
Singles, die naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten
Bauherren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen, beispielsweise durch die Vermietung einer Wohneinheit
Eine attraktive Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristige Wohnperspektiven für sich und kommende Generationen zu schaffen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 700 m² großes Baugrundstück in Straßwalchen mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein sonnig nach Süden ausgerichtetes Grundstück in leichter Hanglage mit attraktivem Panoramablick. Positiv sind außerdem die Lage am Übergang zum Grünland, die dadurch erhöhte Privatsphäre sowie die laut Bebauungsplan mögliche offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder auch ein Doppelhaus gut geeignet.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Einkauf, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden; die naturnahe Umgebung erhöht die Wohnqualität. Etwas relativierend wirkt die nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 413 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für Südausrichtung, Aussicht, Grünlandrandlage, Privatsphäre und die flexible Bebaubarkeit angesetzt. Ein moderater Abschlag wurde für die leichte Hanglage berücksichtigt, da diese meist mit erhöhtem Bauaufwand verbunden ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 490 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 343.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 274.000 EUR bis 412.000 EUR.
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