Dieser Baugrund überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, Bildung und Gesundheitsversorgung, Zentrum fußläufig erreichbar)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (sonnige, ebene Lage mit attraktiver Südwest-Ausrichtung laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Gemeinde bis zu drei Einheiten möglich, damit über klassischem Einfamilienhaus-Niveau)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen, vermessen, Wasser/Kanal/Strom/Fernwärme/Glasfaser vorhanden, Zufahrt gegeben)
Lage
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage: Das Ortszentrum von Straßwalchen mit Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.“
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser attraktive Baugrund befindet sich in sonniger, ebener und beliebter Wohnlage in der Gemeinde Straßwalchen und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.
Das Grundstück ist voll erschlossen, vermessen und grundsätzlich bereit für die Bebauung.
Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonne und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnhaus mit großzügigem Garten und hoher Wohnqualität.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² und der Widmung Bauland-Wohngebiet bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem klassischen Einfamilienhaus ist laut Gemeinde bei einer GRZ von 0,25 eine Bebauung mit bis zu drei Einheiten möglich. Als Dachformen sind Satteldach oder Flachdach vorgesehen.
Da keine Bauverpflichtung besteht, eignet sich das Grundstück sowohl für die zeitnahe Verwirklichung des eigenen Wohntraums als auch hervorragend als langfristige und wertbeständige Grundstücks- bzw. Kapitalanlage.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
sonnige und ebene Wohnlage
attraktive Südwest-Ausrichtung
GRZ 0,25
Bebauung mit bis zu drei Einheiten laut Gemeinde möglich
Satteldach oder Flachdach
keine Bauverpflichtung
Grundstück vermessen
Wasser, Kanal und Strom vorhanden
Fernwärme verfügbar
Glasfaser vorhanden
Zufahrtsstraße gegeben
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das Zentrum und die Infrastruktur von Straßwalchen sind in kurzer Zeit erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß.
Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort, ebenso stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren beliebten Seen und Naherholungsgebieten. Irrsee, Wallersee, Mondsee und Mattsee sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Radfahren, Wandern, Laufen, Tennis, Reiten und zahlreiche weitere Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv.
Auch für Familien mit Kindern bietet Straßwalchen ein abwechslungsreiches Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und über das überregionale Straßennetz. Dadurch sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.
Auch die Stadt Salzburg ist sehr gut angebunden und rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung über Bahn und Bus macht die Lage auch für Pendler besonders interessant.
Straßwalchen verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Die Gemeinde zählt daher zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Paare und alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Ein vielseitiges Baugrundstück in attraktiver Lage – ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim, ein kleines Wohnprojekt oder als wertbeständige Investition in Grund und Boden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 750 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Straßwalchen. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ebenes, sonnig gelegenes und nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück, das bereits vermessen und voll erschlossen ist. Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme, Glasfaser sowie die Zufahrt sind vorhanden, wodurch eine zeitnahe Bebauung grundsätzlich gut möglich erscheint. Zusätzlich ist laut Gemeinde eine Bebauung mit bis zu drei Einheiten bei einer GRZ von 0,25 zulässig, was die Nutzbarkeit gegenüber einem reinen Einfamilienhausgrundstück verbessert.
Die Lage ist aus Marktsicht positiv zu beurteilen: Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Busverbindungen; auch die S-Bahn liegt noch in guter Distanz. Damit liegt eine überdurchschnittliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Pendlerqualität vor.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 402 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf Zuschläge für Mikrolage, Südwest-Ausrichtung, ebene Beschaffenheit, volle Erschließung und die gute Bebaubarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 510 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 382.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 306.000 EUR bis 458.000 EUR.
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