Voll aufgeschlossenes Baugrundstück am grünen Stadtrand

Bewertet wurde ein 800 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Esch/Hallwang am Stadtrand von Salzburg. Für den Bodenwert besonders relevant sind die im Inserat ausdrücklich genannte volle Aufschließung mit Strom, Wasser und Kanal sowie die angegebene Bebaubarkeit mit GRZ 0,25 und 2 Vollgeschoßen. Damit ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus ebenso wie für ein kleineres Wohnprojekt gut nutzbar. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige gravierende Belastungen liegen im Dossier nicht vor und wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitsangebote in kurzer Distanz sowie rasche Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Leicht dämpfend wirkt nur die laut GIS eher schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 631 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurden darauf moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für die volle Aufschließung, die klar definierte Bebaubarkeit und die gute Wohnmikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 730 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 584.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 467.000 EUR bis 701.000 EUR.