Attraktives Baugrundstück in Bestlage von Henndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige, gehobene Wohnstraße und begehrte Wohnlage laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (sonnige Lage und großzügige, gut nutzbare Fläche laut Beschreibung)
- Lageprofil/GIS: -2.5% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore mit schwächerer ÖV- und Nahversorgungsqualität)
Lage
Die Westhöhenstraße zählt zu den besten Wohnadressen in Henndorf am Wallersee und steht für ruhiges, exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung. Das Ortszentrum von Henndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
Der idyllische Wallersee liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Spazierengehen oder Radfahren ein. Die hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt vereint diese Lage hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und beste Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Henndorf am Wallersee präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 946 m² (Grundstücksteilung wird noch durchgeführt) als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Eingebettet in die ruhige und gehobene Westhöhenstraße überzeugt die Liegenschaft durch ihre sonnige Lage, angenehme Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Besonders Familien profitieren von der sicheren, verkehrsberuhigten Umgebung sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem viel Spielraum für individuelle Gestaltung – vom weitläufigen Garten bis hin zu modernen Wohnkonzepten.
Auch für Anleger stellt dieses Grundstück eine nachhaltige Investition dar: Die Kombination aus gefragter Lage, stabiler Wertentwicklung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Dieses Baugrundstück vereint Sonne, Aussicht, und Infrastruktur in optimaler Weise. Es eignet sich sowohl perfekt für Familien, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten als auch für Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Lebensqualität
Ein Grundstück mit Perspektive – für heute und für kommende Generationen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 439.000 bis 659.000
- Schätzwert pro m²
- € 580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 946 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in der Westhöhenstraße in Henndorf am Wallersee. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonnig gelegenes Grundstück in ruhiger, gehobener Wohnumgebung, das sich insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Gesicherte Angaben zu Erschließung, besonderen Bebauungskennzahlen oder sonstigen Lasten liegen im Dossier allerdings nicht vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Ortszentrum, Schulen und Freizeitangebote sind in sinnvoller Distanz erreichbar, und die Wohnstraße spricht für eine angenehme Mikrolage. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur mäßige Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb kein überhöhter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 552 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die ruhige, begehrte und sonnige Wohnlage sowie ein kleiner Abschlag für das eher schwächere GIS-Profil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 580 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 549.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 439.000 EUR bis 659.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
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