Seltene Gelegenheit in Hof bei Salzburg – Exklusives Baugrundstück mit Bergpanorama und möglichem Fuschlseeblick.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (rechteckig geschnitten, gut bebaubar)
- Mikrolage: +5% (ruhige Einfamilienhauslage mit Weitblick und Grün-/Bergblick)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (EFH oder Doppelhaus, bis zu drei Geschosse, flexible wohnnahe Nutzung möglich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +5% (Wasser und Kanal laut Beschreibung bereits vorhanden)
- Topografie: -6% (leichte Hanglage)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwächere objektive Infrastruktur)
Lage
In traumhafter Lage von Hof bei Salzburg, nur wenige Minuten vom Fuschlsee entfernt,
erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Natur, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in idealer
Weise miteinander verbindet.
Hier wohnen Sie umgeben von Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Salzburger Bergwelt und profitieren
gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die sonnige Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Ob ein entspannter Badetag im Hofer Strandbad, eine Radtour rund um den Fuschlsee,
Wanderungen auf den Schober oder sportliche Aktivitäten inmitten der Natur –
die Region begeistert zu jeder Jahreszeit mit einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.
Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Ärzte sowie die Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Stadt Salzburg befinden sich in kurzer Distanz.
Die Landeshauptstadt Salzburg ist zudem in rund 20 Fahrminuten erreichbar und verbindet urbanes Leben, Kultur und Kulinarik mit der Ruhe des Salzkammerguts.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Kleinkinderbetreuung, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule
befinden sich direkt in Hof bei Salzburg. Weiterführende Schulen sind durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung bestens erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Wer von einem Zuhause in außergewöhnlicher Aussichtslage träumt, findet hier eine echte Rarität. In einer begehrten Ruhelage gelegen, verbindet dieses Grundstück Privatsphäre, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität auf besondere Weise.
Neben dem herrlichen Grün- und Bergpanorama bietet sich von Ihrem zukünftigen Balkon im Obergeschoss in den Wintermonaten sogar ein Blick auf den malerischen Fuschlsee. Diese seltene Aussichtsperspektive verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charme und unterstreicht ihren exklusiven Charakter. Ein Grundstück dieser Qualität und Lage gelangt nur selten auf den Markt.
Ihr zukünftiges 656 m² großes Grundstück in leichter Hanglage bietet die ideale Grundlage für ein exklusives Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus für mehrere Generationen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll an einem Ort zu vereinen – etwa mit Büro, Praxis oder Atelier.
Highlights auf einen Blick
✔ Grundstücksfläche ca. 656 m²
✔ Rechteckige Parzelle in leichter Hanglage
✔ Ruhige, begehrte Wohnlage
✔ Traumhafter Grün- und Bergblick
✔ Winterlicher Fuschlseeblick vom Obergeschoss möglich
✔ Widmung EW – Erweitertes Wohngebiet
✔ Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar
✔ Bis zu drei Geschosse möglich
✔ Offene Bauweise (BW of)
✔ Maximale GRZ 0,25
✔ Wohnen und Arbeiten kombinierbar
Alles aus einer Hand: Gerne begleite ich Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Immobilie, sondern unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch bei der optimalen Finanzierung. Durch den Vergleich von über 100 Banken und Finanzierungspartnern finden wir maßgeschneiderte Lösungen und attraktive Konditionen für Ihren Wohntraum.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück mit seinem einzigartigen Ausblick und seinem außergewöhnlichen Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen.
Kontakt
Patricia Radauer
Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Mobil: +43 676 379 34 80
E-Mail: [email protected]
Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan sind urheberrechtlich geschützt.
Urheber: studio stark zt gmbh
Konstantin Khoss
Architekt DI, Geschäftsführer
[email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.
Sonstiges:
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 656 m² großes Baugrundstück in Hof bei Salzburg mit Widmung als erweitertes Wohngebiet. Laut Beschreibung ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus in offener Bauweise mit bis zu drei Geschossen möglich. Positiv zu werten sind der rechteckige Zuschnitt, die bereits vorhandenen Wasser- und Kanalanschlüsse sowie die flexible Nutzbarkeit auch für kleine, nicht störende berufliche Nutzungen. Leicht wertmindernd wirkt die angegebene Hanglage; die GRZ von 0,25 spricht für eine solide, aber nicht außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv: ruhige Einfamilienhausumgebung, sonnige Ausrichtung und Weitblick mit Nähe zum Fuschlsee sowie guter Erreichbarkeit von Salzburg. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur schwache objektive Infrastrukturwerte, weshalb die Lage zwar gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 557 EUR/m². Nach Zuschlägen für Zuschnitt, Wohnlage, Bebauungsflexibilität und vorhandene Anschlüsse sowie Abschlägen für Hanglage und das schwächere GIS-Lageprofil ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 610 EUR/m².
Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 400.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 320.000 EUR bis 480.000 EUR.
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