Refugium in der Natur – Baugrund ohne Altbestand

Bewertet wurde ein 1.023 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Fuschl am See, Ortsteil Ellmau. Positiv zu würdigen ist, dass laut Beschreibung der bestehende Altbestand von der Eigentümerin entfernt wird und damit ein freies Grundstück für eine neue Planung entsteht. Die Umgebung wird als gewachsen und naturnah mit Wiesen, Wald und Voralpenpanorama beschrieben, was den Wohnwert grundsätzlich erhöht. Nicht näher beschrieben sind allerdings Erschließung, konkrete Bebauungsparameter und sonstige grundstücksspezifische Einschränkungen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 747 EUR/m². Aufgrund der attraktiven Naturlage und des bereits beseitigten Altbestands sind leichte Zuschläge vertretbar, gleichzeitig ist wegen der laut Lageprofil eher schwachen Infrastruktur- und Verkehrsanbindung ein Abschlag anzusetzen. Insgesamt ergibt sich daraus ein sachgerechter Bodenwert von rund 730 EUR/m².

Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 747.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 672.000 EUR bis 821.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 730 EUR/m² Grundfläche.