Exklusives 2.300 m² Grundstück mit hoher Bebauungsdichte - Top-Chance für Bauträger & Entwickler!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hohe bauliche Ausnutzbarkeit: +15% (GFZ 0,7, REK mit BMZ 2,4 bis 3,1, II + DG; für Projektentwicklung überdurchschnittlich attraktiv)
- Vollerschließung / sofortige Baureife: +8% (laut Objektdaten vollerschlossen)
- Großflächiges Bauträgergrundstück: +4% (2.300 m² ermöglichen wirtschaftliche Projektentwicklung)
- Mikrolage laut GIS leicht unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7%, schwache Nahversorgungs-/ÖV-Scores)
- Mögliche Abtretungsfläche bei höherer Dichte: -4% (laut Beschreibung potenzielle Flächenabgabe bei Überschreitung BMZ 2,4)
- Nutzungsbeschränkung Verkäufer: -2% (Ausschluss gastronomischer Nutzung, wenn auch für Wohnbauland nur begrenzt relevant)
Lage
Rif ist ein Ortsteil im Norden der Stadtgemeinde Hallein im Bundesland Salzburg und liegt im Salzachtal, wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Puch bei Hallein und grenzt südlich an den Halleiner Ortsteil Taxach.
Verkehrstechnisch ist Rif sehr gut angebunden: Die B159 (Salzburger Straße) sowie die nahegelegene Anschlussstelle Puch/Urstein der Tauernautobahn (A10) sorgen für schnelle Verbindungen, ebenso wie die S-Bahn-Haltestelle Puch/Urstein.
Rif ist geprägt durch Wohngebiete, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg-Rif, das den Ort überregional bekannt macht. Die landschaftliche Lage zwischen Salzach und den Ausläufern des Untersbergs verleiht Rif einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives 2.300 m² Grundstück mit hoher Bebauungsdichte - Top-Chance für Bauträger & Entwickler!
In ausgezeichneter Lage vor den Toren Salzburgs, gelangt dieses ca. 2.300 m² große Grundstück zum Verkauf. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Beispiel für die Realisierung einer hochwertigen Wohnanlage. Das Grundstück wartet auf eine zukunftsweisende Nutzung.
Fakten:
- Lage: Rif/Taxach
- KG: 56223 Taxach
- Grundstücksfläche: 2.300 m²
- Flächenwidmung: EW (erweitertes Wohngebiet)
- Bebauungsdichte: GFZ 0,7
- REK NEU: BMZ 2,4 – 3,1
- Geschosse: Geschosse II + DG
- Gemäß des neuen Räumlichen Entwicklungskonzeptes (REK NEU) ist der Regelwert BMZ 2,4. Jedoch ist je nach Planung / Bebauung eine BMZ von bis zu 3,1 erreichbar.
- Eine eventuelle Abtretungsfläche betreffend eines Busumkehrplatzes aus dem Jahr 2020 könnte ab einer gewissen Bebauungsdichte (mehr als BMZ 2,4) seitens der Stadtgemeinde Hallein vorgeschrieben werden. Die Bebauungsdichte würde aber für die Gesamte Liegenschaft von 2.300 m² herangezogen werden.
- Dienstbarkeit / Bedingung Verkäufer: Keine gastronomische Nutzung, Hotel, Restaurant, etc.)
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.558.000 bis 3.836.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.300 m² großes, voll erschlossenes Wohnbauland in Rif/Taxach mit klarer Eignung für eine Projektentwicklung. Besonders wertrelevant ist die Widmung als erweitertes Wohngebiet sowie die im Exposé genannte Bebauungsdichte mit GFZ 0,7 und einer laut Entwicklungskonzept möglichen BMZ von 2,4 bis 3,1 bei II Geschossen plus Dachgeschoss. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit und damit für einen Zuschlag gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück. Positiv ist auch die vollständige Erschließung, weil dadurch von einer guten baulichen Verwertbarkeit ausgegangen werden kann.
Lagemäßig ist die Nähe zu Salzburg und die gute Straßenanbindung grundsätzlich attraktiv. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenmikrolage, sondern eher leicht unterdurchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Umfeldversorgung. Zusätzlich ist die im Text erwähnte mögliche Abtretungsfläche bei höherer Bebauungsdichte wertmindernd zu berücksichtigen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher ein moderater Netto-Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.390 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich ein Schätzwert von rund 3.197.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 2.558.000 EUR bis 3.836.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.