Ihr Eigenheim im Grünen – Baugrundstück in Oberalm
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur, Nähe zu Hallein und Salzburg, fußläufige Versorgung laut Beschreibung und GIS)
- Grün-/Freiraumbezug: +4% (naturnahes Umfeld, Grünraum in unmittelbarer Nähe)
- Zuschnitt/Grundstücksgröße: +3% (530 m² als marktgängige, gut bebaubare Größe für ein Einfamilienhaus laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: -2% (Beschreibung deutet eher auf klassische EFH-Nutzung hin, kein Hinweis auf überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit oder verdichteten Wohnbau)
Lage
Das Grundstück in 5411 Oberalm besticht durch seine ideale Lage im malerischen Salzburger Land. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei sorgt für frische Brötchen am Morgen, während Banken und Geldautomaten praktische Dienstleistungen bieten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, rundet das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Eigenheim im Grünen – Baugrundstück in Oberalm
Zum Verkauf steht eine Bauparzelle mit ca. 530 m² in sonniger und ruhiger Lage von Oberalm.
Highlights:
Sonnige, ruhige Wohnlage im Grünen
Wenige Minuten nach Hallein und Salzburg
Sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen in der Nähe
Ideale Größe für ein Einfamilienhaus
Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage
Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim in Oberalm, südlich von Salzburg, zu realisieren – in attraktiver Lage mit guter Anbindung an die Stadt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 623.000
- Schätzwert pro m²
- € 980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 530 m² großes Baugrundstück in Oberalm mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnige, ruhige Bauparzelle im Grünen, die sich insbesondere für ein Einfamilienhaus eignet. Positiv ist weiters die gute Versorgungslage: Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Hallein und Salzburg.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Vergleichskäufen. Dieser Referenzwert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil die Steuerung ausdrücklich eine nur niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt. Maßgeblich waren daher die konkrete Mikrolage, die ruhige Wohnsituation, der Grünbezug und die marktgängige Grundstücksgröße. Mangels gesicherter Angaben zu Erschließung, besonderen Lasten oder Altlasten wurden hierfür weder Zu- noch Abschläge angesetzt.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 980 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 519.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 415.000 EUR bis 623.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut positioniertes Wohnbaugrundstück in gefragter Lage einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.