K3 - Bad Vigaun - sonniges, flaches Baugrundstück zu kaufen!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Wasser, Strom und Kanal laut Beschreibung vorhanden)
- Flaches Grundstück/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung flach; gute bauliche Nutzbarkeit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,6 sowie max. Firsthöhe 10 m und Traufenhöhe 7,5 m ermöglichen ordentliche Wohnbebauung)
- Mikrolage: +4% (sonnig, ruhig und zentral laut Beschreibung, jedoch werbliche Formulierung daher nur moderat angesetzt)
- GIS-Lageprofil: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore bzw. ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Das Baugrundstück liegt flach, sonnig und ruhig.
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück liegt in einer sonnigen, ruhigen und zentralen Lage in Bad Vigaun.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Wasser, Strom und Kanal.
Es ist eine GFZ von 0,6 gegeben.
Max. Firsthöhe 10m
Max. Traufenhöhe 7,5m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 633 m² großes Baugrundstück in Bad Vigaun mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung flach und voll aufgeschlossen ist; Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden. Zusätzlich spricht die angegebene GFZ von 0,6 zusammen mit den zulässigen Gebäudehöhen für eine ordentliche bauliche Nutzbarkeit im Wohnbau. Das sind klare wertrelevante Vorteile gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück.
Die Lage wird im Inserat als sonnig, ruhig und zentral beschrieben, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine besonders starke Datenlage und weist eine leichte negative Lageanpassung aus. Daher wurde die Mikrolage zwar positiv, aber nicht überzogen angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis der nahegelegenen Vergleichstransaktionen von 729 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für volle Aufschließung, flache Beschaffenheit und gute Ausnutzbarkeit vorgenommen; die GIS-seitige Lagekorrektur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 870 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 551.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 495.000 EUR bis 605.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Zahl an Vergleichsfällen Rechnung.
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