IDYLLISCH IN SONNIGER WOHNLAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschlossenheit: +8% (laut Beschreibung erschlossen, damit baureifer als ein durchschnittlich unklar erschlossenes Vergleichsgrundstück)
- Zuschnitt/Topografie: +6% (gerade Fläche, gut nutzbar und ohne erkennbare topografische Erschwernisse)
- Mikrolage: +8% (ruhige Wohnsiedlung, gute Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in kurzer Distanz)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +10% (laut Beschreibung geeignet für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus; damit überdurchschnittlich flexible Nutzung)
- Sonnige Ausrichtung: +3% (im Maklertext ausdrücklich hervorgehoben, als leichter Lagevorteil gewertet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sonnige, erschlossene Grundstück in 5440 Golling an der Salzach liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet eine gerade, gut nutzbare Fläche. Ohne Bauzwang bleiben Sie flexibel ? perfekt für alle, die ihren Wohntraum in ihrem eigenen Tempo verwirklichen möchten. Ideal für Familien, Paare oder Investoren: Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus ? hier ist viel Raum für individuelle Ideen und vielfältige Baumöglichkeiten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- gerade Fläche
- kein Bauzwang
- ruhige Wohnsiedlung
- sonnig
- ideal für diverse Baumöglichkeiten wie einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus!
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 425 m² großes Wohnbaugrundstück in Golling an der Salzach. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine gerade, gut nutzbare und bereits erschlossene Fläche in sonniger, ruhiger Wohnsiedlung. Positiv ist außerdem, dass unterschiedliche Bebauungsformen möglich sein sollen, vom Einfamilienhaus bis zu Doppel- oder Reihenhaus. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit innerhalb der Wohnwidmung.
Die Lage ist für Wohnzwecke als überdurchschnittlich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist nicht erstklassig, aber mit Bus und Bahnhof in fußläufiger Nähe dennoch brauchbar.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 526 EUR/m². Da dieser Vergleichspool klein und stark streuend ist, wurde er nur eingeschränkt herangezogen. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Erschließung, gute Nutzbarkeit der Fläche, ruhige Mikrolage, sonnige Situation und die laut Beschreibung flexible Bebaubarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 710 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 302.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 241.000 EUR bis 362.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.