ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN SÜDWESTHANGLAGE IN SCHEFFAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwesthanglage/Aussicht: +4% (gute Besonnung und schöne Bergsicht laut Beschreibung)
- Topografie Hanglage: -8% (Hanglage erhöht typischerweise Bau- und Erschwerniskosten)
- Ruhige Mikrolage: +5% (kleine Siedlung, naturnahes Wohnumfeld)
- Lage außerhalb des Ortszentrums / schwache GIS-Lage: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, eingeschränkte Nahversorgung)
- Erschließung/Anschlüsse im Nahbereich: +3% (öffentliche Zufahrt, Wasser/Kanal/Strom im Nahbereich, aber nicht ausdrücklich voll aufgeschlossen)
- Baurecht GFZ 0,6: +4% (für Wohnbau solide Ausnutzbarkeit, jedoch kein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- ruhige, naturnahe Wohnlage im Gemeindegebiet von Scheffau am Tennengebirge
- Volksschule Scheffau in ca. 1,7 km Entfernung
- Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar
- Autobahnabfahrt Golling in wenigen Autominuten erreichbar
- Naherholungsgebiet Lammer samt Radweg sowie Freizeitanlage Harrbergsee in geringer Entfernung
GRUNDSTÜCK
- 856 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- Baugrundstück in Südwesthanglage, ruhig in einer kleinen Siedlung außerhalb des Ortszentrums gelegen
- umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
- erschlossen über das öffentliche Straßennetz
- Wasser, Abwasserkanal und elektrische Energie im Nahbereich vorhanden
- wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergkulisse
- gewidmet als Bauland „reines Wohngebiet“
- Bebauungsgrundlagen lt. Auskunft der Gemeinde Scheffau: GFZ max. 0,6, TH max. 6,60 m
- weitere Details zur Bebauung werden gerne auf Anfrage übermittelt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 856 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in reiner Wohngebietswidmung. Das Grundstück liegt in ruhiger, naturnaher Siedlungslage außerhalb des Ortszentrums und ist laut Beschreibung über das öffentliche Straßennetz erreichbar; Wasser, Kanal und Strom befinden sich im Nahbereich. Positiv hervorzuheben sind die Südwesthanglage mit guter Besonnung sowie die schöne Aussicht auf die Bergkulisse. Gleichzeitig ist die Hanglage auch ein wertmindernder Faktor, weil sie die Bebauung regelmäßig verteuert. Die zulässige Bebauung mit GFZ 0,6 ist für Wohnbau ordentlich, aber nicht außergewöhnlich hoch.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 411 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde nur moderat angepasst: Zuschläge für ruhige Mikrolage, Aussicht, Südwestausrichtung und solide Bebaubarkeit, Abschläge für die Hanglage sowie die laut Lageanalyse eher schwächere Infrastruktur und Zentrumsferne. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 360.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Vergleichsdaten und der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine marktgerechte Wertspanne von etwa 287.000 EUR bis 431.000 EUR sachgerecht.
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