Ihr Baugrundstück im Lungau – sonnige Lage in Unternberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Beschaffenheit/Zuschnitt: +6% (laut Beschreibung unkomplizierte und wirtschaftliche Bebauung)
- Volle Erschließung: +10% (laut Beschreibung bereits voll erschlossen)
- Zufahrt vorhanden: +3% (sofortige Nutzbarkeit und bauliche Praktikabilität)
- Gute Bebaubarkeit: +5% (Maklertext nennt gute Bebaubarkeit und Wohnbauwidmung)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache ÖV- und Versorgungswerte)
Lage
Die Gemeinde Unternberg zählt zu den zentral gelegenen Orten im Biosphärenpark Lungau und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Bezirkshauptort Tamsweg sowie auch St. Michael im Lungau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die zentrale Lage innerhalb des Lungaus profitieren Sie zudem von kurzen Wegen in alle Richtungen.
Besonders attraktiv ist die Region durch ihr vielfältiges Freizeitangebot. Mehrere bekannte Skigebiete wie Katschberg-Aineck, Großeck-Speiereck, Fanningberg sowie Obertauern sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage sowohl im Winter als auch im Sommer besonders interessant. Darüber hinaus bietet der Lungau zahlreiche Wander- und Radwege, Almen, Bergseen sowie vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten inmitten einer intakten Naturlandschaft.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Unternberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die die Vorzüge des Lungaus schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 694 m² bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts in Unternberg im Lungau.
Besonders hervorzuheben ist die ebene Beschaffenheit des Grundstücks, welche eine unkomplizierte und wirtschaftliche Bebauung ermöglicht und somit ideale Rahmenbedingungen für Ihr zukünftiges Bauvorhaben schafft.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und eine Zufahrt bis an das Grundstück ist vorhanden, wodurch einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauprojekts nichts im Wege steht.
Die gut nutzbare Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuell geplanten Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die gute Bebaubarkeit in Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Baugrundstück im Lungau sind.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie hier die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause im schönen Lungau.
Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet
Google Maps Standort: https://maps.app.goo.gl/tLgFCyUfJNfJtmym9
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 95.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 694 m² großes Baugrundstück in Unternberg mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. erweitertem Wohngebiet. Für den Bodenwert besonders positiv sind die laut Beschreibung ebene Grundstücksbeschaffenheit, die bereits vorhandene volle Erschließung sowie die gesicherte Zufahrt. Diese Merkmale sprechen für eine wirtschaftliche und zeitnahe Bebaubarkeit und heben das Grundstück gegenüber einem bloßen Durchschnittsgrundstück im Vergleichspool an.
Die Lage ist innerhalb des Lungaus als ordentlich bis gut einzuschätzen: Unternberg profitiert von der Nähe zu Tamsweg und St. Michael sowie vom hohen Freizeitwert der Region. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb hier ein kleiner Abschlag angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichskaufverträge von 129 EUR/m² wurde das Grundstück im Bodenwertverfahren mit nachvollziehbaren Zuschlägen für Erschließung, Ebenheit, Zufahrt und gute Bebaubarkeit angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 155 EUR/m². Auf die Grundfläche umgelegt resultiert ein Schätzwert von rund 108.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 95.000 EUR bis 121.000 EUR. Damit liegt die Bewertung bewusst über dem reinen Algorithmuswert, weil die konkreten Qualitätsmerkmale des Grundstücks dort nicht vollständig erfasst sind.
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