Baugrund mit Altbestand in Top-Lage in Bruck an der Großglocknerstr.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Bergblick und sonnige Lage: +8% (laut Beschreibung herrlicher Bergblick und sonnige Ortsrandlage)
- Mikrolage Ortsrand mit ländlichem Umfeld/Freizeitwert: +5% (wohnattraktive Randlage, Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -2% (Gesamtscore 0,36 und GIS-Anpassung -0,5%, insbesondere schwächerer ÖV)
- Altbestand auf Grundstück: -3% (Altbestand kann Abbruch-/Freimachungskosten verursachen, ohne dass ein werthaltiger Gebäudebeitrag belegt ist)
Lage
Traumhafte Aussichtslage am Ortsrand von Bruck an der Großglocknerstraße.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der zum Kauf angebotene Baugrund mit Altbestand liegt in sonniger Lage, mit herrlichem Bergblick, am Ortsrand von Bruck an der Großglocknerstraße.
Gerade die ländliche Umgebung und die Nähe zu vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Grundstück attraktiv.
Ins Zentrum der kleinen Gemeinde, am Fuße der Großglocknerstraße, sind es nur wenige Minuten.
Auch die Stadt Zell am See mit ihrem glasklaren Bergsee und zahlreichen Geschäften sowie Restaurants ist in knapp 10 Minuten erreichbar.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 496.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 810 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Bruck an der Großglocknerstraße, gewidmet als Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist bei diesem Objekt in erster Linie der Boden maßgeblich; der vorhandene Altbestand wurde nicht als gesonderter Mehrwert angesetzt, sondern eher vorsichtig berücksichtigt, weil ohne nähere Angaben auch Freimachungs- oder Abbruchkosten möglich sind. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung sonnige Lage, der herrliche Bergblick und die wohnattraktive Ortsrandlage mit ländlichem Umfeld. Gleichzeitig zeigen die verfügbaren Standortdaten keine ausgesprochene Spitzenlage bei der Infrastruktur, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, weshalb hier kein überhöhter Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 477 EUR/m². Dieser wurde für die konkrete Aussichtslage und den Freizeitwert moderat nach oben angepasst, zugleich aber wegen des Altbestands und der nur durchschnittlichen GIS-Lage leicht korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 510 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 413.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 331.000 EUR bis 496.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als gutes Wohnbaugrundstück mit überdurchschnittlicher Aussicht, aber ohne gesicherte Premiummerkmale bei Erschließung und Ausnutzbarkeit einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.