Sonniges Baugrundstück in Thumersbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (beliebter Ortsteil Thumersbach, ruhige und sonnige Wohnlage laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Ausblick: +5% (erhöhte Lage mit vielen Sonnenstunden und Bergblick)
- Topografie/Hanglage: -8% (Hanglage erschwert typischerweise Bebauung und Außenanlagen)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine gesicherten Angaben, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage am Mitterberg im beliebten Ortsteil Thumersbach bei Zell am See. Die erhöhte Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, viele Sonnenstunden und den beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt aus.
Das Zentrum von Zell am See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Sonne und die Nähe zur Natur schätzen.
Die Region rund um Zell am See überzeugt ganzjährig mit einem vielfältigen Freizeitangebot – von Wandern und Biken im Sommer bis zu renommierten Skigebieten im Winter.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 1.548 m² in begehrter Lage am Mitterberg im Ortsteil Thumersbach bei Zell am See. Die sonnige Hanglage bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt und verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise.
Das Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines privaten Wohnprojekts in naturnaher Umgebung. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von vielen Sonnenstunden sowie einem offenen und angenehmen Wohngefühl.
Die Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen. Sämtliche wichtigen Unterlagen und Vorarbeiten liegen vor, darunter:
- Bebauungsplan
- Bodengutachten
- Grabungsbewilligung
- Lage - Höhenplan
- Leitungsplan
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sonnige Aussichtslage mit viel Ruhe und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Zell am See suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.548 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Thumersbach bei Zell am See. Für den Bodenwert ist entscheidend, dass es sich um eine grundsätzlich attraktive Wohnlage handelt: laut Unterlagen sonnig, ruhig, naturnah und in erhöhter Position mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig ist die Hanglage nicht nur ein Vorteil, sondern kann die Bebaubarkeit und die Herstellungskosten für Zufahrt, Fundamentierung und Außenanlagen erschweren. Da zur konkreten Erschließung und zu baurechtlichen Detailparametern keine gesicherten Angaben vorliegen, wurden hierfür weder Zu- noch Abschläge angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 397 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen für Wohnbauland. Dieser Wert wurde wegen der guten Wohnlage und Ausrichtung moderat nach oben angepasst, zugleich aber wegen der Hanglage wieder teilweise reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 420 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert des Grundstücks beträgt rund 650.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der begrenzten Detailangaben ist eine angemessene Wertspanne von etwa 520.000 EUR bis 780.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlichem Bodenwert einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.