K3 - Piesendorf - sonniger voll aufgeschlossener Baugrund zum Kauf!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (Wasser, Strom und Kanal laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige/sonnige Ortsrandlage: +4% (wohnlich attraktive Mikrolage laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil schwach: -5% (unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einbindung laut GIS)
- Grundflächenzahl 0,25: -6% (nur moderate bauliche Ausnutzbarkeit)
- Ca. 120 m² Grünfläche: -4% (nicht vollwertig als reguläre Baufläche nutzbar)
Lage
Der Baugrund liegt sonnig und ruhig am Ortsrand.
Objektinformationen
Beschreibung
Der Baugrund liegt sonnig und ruhig.
Die Liegenschaft ist vollaufgeschlossen mit Wasser, Strom und Kanal.
Wenn man das Grundstück teilen möchte, dann sind für beide Parzellen die Anschlüsse vorhanden.
Von der Gesamtfläche entfallen ca. 120 qm an Grünfläche.
Die Grundflächenzahl: 0,25
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 549.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 750 m² großes Baugrundstück in Piesendorf mit Widmung Bauland-Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um einen sonnigen und ruhigen Baugrund am Ortsrand. Positiv ist insbesondere die volle Aufschließung mit Wasser, Strom und Kanal; zudem sollen bei einer möglichen Teilung bereits für beide Parzellen Anschlüsse vorhanden sein. Zu berücksichtigen ist aber, dass rund 120 m² als Grünfläche ausgewiesen sind und die Grundflächenzahl mit 0,25 nur eine eher moderate bauliche Ausnutzbarkeit zulässt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 627 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für die volle Erschließung sowie die ruhige, sonnige Wohnlage, Abschläge für die unterdurchschnittliche infrastrukturelle GIS-Einschätzung, die begrenztere Ausnutzbarkeit und den Grünflächenanteil. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 458.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Detailtiefe der Vergleichsdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 366.000 EUR bis 549.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 610 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.