"Wohnen mit Bergblick“ – sonniges Baugrundstück in Piesendorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung ruhige, familienfreundliche Siedlungslage)
- Ausrichtung/Aussicht: +5% (sonnige Lage und Bergblick ausdrücklich genannt)
- Hauptwohnsitzwidmung: -5% (Nutzerkreis gegenüber frei verwertbarem Wohnbauland eingeschränkt)
- GIS-Lageprofil: -5% (systemseitig unterdurchschnittliche Infrastruktur-/Lagebewertung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 918 m² befindet sich in besonders ruhiger und sonniger Wohnlage im Gernblickweg in Piesendorf und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums inmitten der beeindruckenden Salzburger Bergwelt.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie den herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Siedlungslage macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Dank der Hauptwohnsitzpflicht eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in einer der schönsten Regionen des Pinzgaus schaffen möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Die beliebten Orte Kaprun und Zell am See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
Im Winter erreichen Sie die umliegenden Skigebiete Zell am See – Kaprun, den Maiskogel, das Kitzsteinhorn sowie weitere Top-Destinationen in kurzer Zeit. Im Sommer laden Wanderwege, Radstrecken, Badeseen und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Ein perfekter Platz für ein modernes Haus mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und hoher Lebensqualität – eingebettet in eine traumhafte Alpenkulisse.
Highlights:
- ca. 918 m² Grundstücksfläche
- ruhige Sonnenlage im Gernblickweg, Piesendorf
- Hauptwohnsitzwidmung
- traumhafte Aussicht auf die Bergwelt
- familienfreundliche Wohngegend
- Nähe zu Zell am See & Kaprun
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur rasch erreichbar
- Skigebiete und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 918 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Piesendorf. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in ruhiger, sonniger Siedlungslage mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Positiv sind damit vor allem die Wohnqualität, die familienfreundliche Umgebung und die Aussicht zu würdigen. Nicht näher beschrieben sind hingegen Erschließungszustand und konkrete Bebauungsparameter; diese wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei rund 587 EUR/m². Darauf wurden moderate Zuschläge für die ruhige Sonnenlage und den Bergblick angesetzt. Wertmindernd wirkt hingegen die Hauptwohnsitzwidmung, weil sie den Käuferkreis einschränkt. Zusätzlich zeigt das GIS-Lageprofil trotz brauchbarer Erreichbarkeit keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität, weshalb ein weiterer kleiner Abschlag sachgerecht ist.
Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 542.000 EUR, entsprechend etwa 590 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise dokumentierten Objekteigenschaften ist eine angemessene Wertspanne von rund 430.000 EUR bis 650.000 EUR anzusetzen. Die Bewertung ist insgesamt mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen.
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