Bauland in attraktiver und sonniger Hanglage, in unmittelbarer Nähe von Kaprun und Piesendorf.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Panoramablick/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung herrlicher, unverbaubarer Blick auf Maiskogel und Kitzsteinhorn)
- Mikrolage/touristisch attraktive Wohnlage: +7% (Nähe zu Kaprun und Zell am See, gefragte Region)
- Vollerschließung/Baureife: +8% (Objektdaten nennen voll erschlossen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung Einfamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus möglich)
- Hanglage/Topografie: -10% (Hanglage erhöht Bau- und Gründungskosten)
- GIS-Mikrolage schwächer: -5% (GIS-Preisanpassung -4,5%, geringe Nahversorgungs- und ÖV-Scores)
Lage
Die Nachbargemeinden Kaprun und Zell am See sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung – sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Voraussichtliche Bebauungsgrundlagen:
GFZ: 0,35
TH: 7,50 m
FH: 10,00 m
- Erschließung: Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Zufahrt vorhanden)
- die anteiligen Straßenbaukosten wurden vom Eigentümer übernommen
- Schmutzwasserkanal muss laut Gemeinde verlegt werden.,
- dieses Vorhaben würde vom Verkäufer noch übernommen werden
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in Fürth / Piesendorf – Panoramablick inklusive!
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im sonnigen Ortsteil Fürth, in der beliebten Gemeinde Piesendorf.
Der Bauplatz befindet sich in einer unverbaubaren Hanglage, mit herrlichem Blick auf den Maiskogel und das Schigebiet des "Kitzsteinhorns".
Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: ca. 600 m²
- Grünland: ca. 125 m²
- Lage: Hanglage mit unverbaubarem Ausblick
- Widmung: Bauland-Wohngebiet: ca. 475 m²
- Hauptwohnsitz!
Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, oder eines kleinen Mehrfamilienhauses mit traumhaftem Ausblick.
Piesendorf ist eine Gemeinde im Salzburger Land im Bezirk Zell am See in Österreich mit 3809 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Sie liegt in den Kitzbüheler Alpen zwischen Kitzbühel und Zell am See.
Die Region Zell am See - Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 331.000 bis 496.000
- Schätzwert pro m²
- € 690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 600 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in Bauland-Wohngebiet mit einem laut Beschreibung teilweise als Grünland ausgewiesenen Randbereich. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass der Bauplatz in sonniger Hanglage liegt, einen unverbaubaren Panoramablick bietet und nach der Beschreibung sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein kleineres Mehrfamilienhaus geeignet erscheint. Das sind klare wertrelevante Vorteile. Dem steht gegenüber, dass Hanglagen regelmäßig höhere Bau- und Gründungskosten verursachen und das GIS-Lageprofil eher auf eine schwächere Alltagsversorgungslage hinweist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge bereinigt: Zuschläge für Aussicht, regionale Attraktivität und Vollerschließung, Abschläge für die Hanglage und die im GIS eher unterdurchschnittliche Mikrolage. Da die Steuerung ausdrücklich eine niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt, wurde die Bewertung stärker an den konkreten Grundstücksmerkmalen und den höherpreisigen Nahvergleichen ausgerichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 414000 EUR, entsprechend etwa 690 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 331000 EUR bis 496000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.