K3- Neukirchen am Großvenediger - ein sonniges Baugrundstück am Fuße des Wildkogels zum Kauf!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (Kanal, Wasser und Strom laut Beschreibung vorhanden)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (GFZ 0,45 und Doppelhausmöglichkeit, damit gute wohnbauliche Nutzbarkeit)
- Sonnige Ausrichtung: +3% (laut Beschreibung, jedoch nur moderat gewertet)
- Mikrolage/ÖV: -6% (GIS-Gesamtscore nur 0,36, insbesondere schwache öffentliche Verkehrsanbindung)
Lage
Das Baugrundstück liegt sonnig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück liegt sonnig am Fuße des Wildkogels und ist mit Kanal, Wasser und Strom aufgeschlossen.
Es ist eine GFZ von 0,45 gegeben. Es kann ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 280m² auf zwei Geschossen mit einem zusätzlichen Keller errichtet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
#Architektur #AssetManagement #Austria #AVIPP #Beratung #DesignLiving #DreamHome #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #ExclusiveInvestment #ExklusivWohnen #ForSale #GlobalInvestors #GlücklichWohnen #HausInSalzburg #Hauskauf #Hausverkauf #HealthInvestment #HealthTourism #HighEndLiving #HomeSweetHome #HospitalityInvestment #Immobilien #Immobilienangebot #ImmobilienInvest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #ImmobilienHund #immobilienhund #IhrMakler #InvestInAustria #Investment #InvestmentImmobilie #InvestmentOpportunity #InvestmentProperty #InvestorLife #K3 #Kapitalanlage #KapitalanlageImmobilien #Lebensqualität #LivingInStyle #LuxuryInvesting #LuxuryRealEstate #Luxusimmobilien #Makler #MaklerMitHerz #MaklerSalzburg #ModernLiving #Neubau #Neubauprojekt #NeubauSalzburg #Neubauwohnung #NeuesZuhause #OffMarketDeal #PassiveIncome #PremiumImmobilien #PremiumProperty #PrimeLocation #Property #PropertyAustria #PropertyInvestment #RealEstate #RealEstateAustria #RealEstateDeals #RealEstateEU #RealEstateInvesting #REMAX #Rendite #Salzburg #SalzburgerLand #SalzburgCity #SalzburgLeben #SalzburgLuxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #VillaSalzburg #WellnessInvestment #WellnessLiving #WellnessResort #Wohnglück #WohnenInSalzburg #WohnungKaufen #WohnungSalzburg #WohnungVerkaufen #ZuhauseIstGefühl #ZukunftWohnen #SalzburgImmobilien #Salzburg #SalzburgerLand #ImmobilienSalzburg #MaklerSalzburg #WohnenInSalzburg #SalzburgCity #SalzburgLeben #WohnungSalzburg #HausInSalzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #WohnungKaufen #WohnungVerkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#NeubauSalzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #ModernLiving#ZukunftWohnen #Architektur #InvestmentImmobilie #Kapitalanlage#LuxuryRealEstate #Luxusimmobilien #SalzburgLuxury #HighEndLiving #ExklusivWohnen#PremiumImmobilien #VillaSalzburg #LivingInStyle #DesignLiving#ImmobilienInvest #InvestmentProperty #RealEstateInvesting #Rendite#Vermögensaufbau #PassiveIncome #PropertyAustria#ZuhauseIstGefühl #Wohnglück #NeuesZuhause #HomeSweetHome#Traumhaus #Lebensqualität #GlücklichWohnen#RealEstate #RealEstateAustria #Property #ForSale #DreamHome#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #ImmobilienHund #immobilienhund#MaklerMitHerz #IhrMakler #Vertrauen #Beratung #RegionalExperte #Immobilienprofi#InvestInAustria #LuxuryRealEstate #EuropeanInvestment #OffMarketOpportunity #ExclusiveProperty #FamilyOffice #WealthPreservation #HistoricEstate#PrimeRealEstate #InternationalInvestors #LuxuryAssets #RealEstateEurope #HighNetWorth #PrivateInvestments [email protected] https://lnkd.in/ePxb8bDH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 829 m² großes Baugrundstück in Neukirchen am Großvenediger mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für das Grundstück sprechen die bereits vorhandene Aufschließung mit Kanal, Wasser und Strom sowie die konkret genannte Bebaubarkeit: zulässig sind ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bei einer GFZ von 0,45. Das ist für ein Wohnbaugrundstück eine gute und marktgängige Ausnutzbarkeit. Die im Inserat genannte sonnige Lage wurde ebenfalls berücksichtigt, jedoch nur mit moderatem Zuschlag, da Maklerangaben vorsichtig zu würdigen sind.
Lagemäßig zeigt das GIS-Profil ein gemischtes Bild: Die Nahversorgung ist gut, Schule, Arzt und Apotheke sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Schwächer ist hingegen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, und der Gesamtscore der Lage liegt nur im unteren Mittelfeld. Deshalb wurde der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichskäufen nicht voll übernommen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen wurde das Grundstück mit Zu- und Abschlägen für Aufschließung, Bebaubarkeit, Sonnigkeit und die nur durchschnittliche Mikrolage angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 373.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 299.000 EUR bis 447.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.