1.000 m² Grundstück mit Altbestand in exklusiver Ruhelage von 8010 Graz (Ragnitz)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (begehrte, wertbeständige Ruhelage in Graz-Ragnitz laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (sonnige Ausrichtung und großzügig nutzbarer Garten laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Entwicklungspotenzial: +6% (Sanierung, Zubau oder Abriss mit Neubau möglich; vielseitige Nutzung)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen und damit baureif nutzbar)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittliche ÖV-/Nahversorgungswerte laut GIS)
Lage
8010 Graz (Ragnitz)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit Altbestand!
In einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit: In der Rauchleitenstraße in Graz-Ragnitz gelangt ein rund 1.000 m² großes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ihre hervorragende Lage sowie ihr vielseitiges Potenzial. Der bestehende Bungalow aus dem Jahr 1971 verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vollkeller. Ergänzt wird das Haus durch eine große Terrasse und eine Garage.
Das Herzstück der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit rund 858 m² Fläche. Die sonnige Ausrichtung, der gewachsene Baumbestand und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.
Ragnitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.
Highlights
- Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Ruhige und begehrte Lage in 8010 Graz-Ragnitz
- Bestehender Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Möglichkeiten des Grundstückes: Renovierung, Zubau, Abriss mit Neubau (hierzu je nach Bauamt - Absprache möglich)
- Vollunterkellert
- Ca. 858 m² großzügiger Garten
- große Terrasse
- Garage vorhanden
- Sonnige Grünlage
- Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
- Sofort verfügbar nach Vereinbarung
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Graz-Ragnitz, das bereits voll erschlossen ist und mit einem Altbestand aus dem Jahr 1971 bebaut ist. Für die Wertermittlung ist weniger das bestehende Gebäude als vielmehr der Boden maßgeblich: Das Grundstück ist sofort nutzbar, sonnig ausgerichtet und bietet laut Beschreibung mehrere Entwicklungsmöglichkeiten, von Sanierung über Zubau bis zu einem Neubau. Das spricht für eine gute Verwertbarkeit.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt positiv zu beurteilen. Ragnitz zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz, insbesondere wegen der ruhigen, grünen Umgebung und der guten Erreichbarkeit. Das GIS-Profil zeigt zwar nur mäßige Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, dieser Nachteil wird aber durch die starke Wohnlagenqualität teilweise kompensiert.
Ausgangspunkt war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 447 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen. Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für die begehrte Ruhelage, die sonnige Ausrichtung, die Vollerschließung und das Entwicklungspotenzial angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte wegen des schwächeren GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 550 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 550.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 440.000 EUR bis 660.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.