Wunderschönes, sonniges Baugrundstück am Rosenberg in 8010 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Prestigelage: +12% (Rosenberg, gefragte noble Wohngegend, rare Top-Lage laut Beschreibung und plausibel im Umfeld)
- Erschließung/Baureife: +6% (voll erschlossen, sofort verfügbar, Bebauungsplan liegt auf)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Weitblick: +3% (sonnig und Weitblick beworben; als leichter Zuschlag angesetzt, da Maklerangabe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (Baudichte WR 0,2-0,3 spricht eher für begrenztere Ausnutzbarkeit)
- Lasten/Zufahrt: -3% (Miteigentum an der Zufahrtstraße, leicht erhöhter Abstimmungs- und Erhaltungsaufwand)
Lage
Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur!
Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderschönes, sonniges Baugrundstück am Rosenberg in 8010 Graz
Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie?
In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in unmittelbarer Nähe des Franzosenkreuzes steht dieses Baugrundstück zum Kauf. Eine absolute Rarität, wie man sie in Graz kaum mehr findet. Ein Traumgrundstück zur Entwicklung für Luxusliebhaber mit Sinn für Weitblick!
Objektdetails:
* Aufgeschlossener 1.005 m² Baugrund in bevorzugter, rarer Top-Lage
* Baudichte WR 0,2-0,3
- Bebauungsplan liegt auf
- Miteigentum an der Zufahrtstrasse
Verfügbarkeit:
- Sofort
Finanzierung:
Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen. Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
Unser Service:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 785.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.005 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung am Rosenberg in 8010 Graz. Für den Bodenwert ist besonders relevant, dass das Grundstück sofort verfügbar ist, ein Bebauungsplan vorliegt und die Lage innerhalb von Graz als sehr begehrt, ruhig und prestigeträchtig einzustufen ist. Positiv wirken außerdem die Nähe zum Stadtkern, das gute schulische und gesundheitliche Umfeld sowie die grundsätzlich hochwertige Wohnumgebung. Leicht wertmindernd ist die angegebene Baudichte WR 0,2-0,3, weil damit die bauliche Ausnutzbarkeit eher begrenzt ist. Ebenfalls nur gering negativ berücksichtigt wurde das Miteigentum an der Zufahrtstraße.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den umliegenden Kaufverträgen von 646 EUR/m². Darauf wurde wegen der überdurchschnittlichen Mikrolage und der Vollerschließung ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch die eher niedrige Baudichte teilweise wieder reduziert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 710 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 714.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 645.000 EUR bis 785.000 EUR. Das Grundstück ist damit klar im oberen Marktsegment einzuordnen, was für diese Rosenberg-Lage nachvollziehbar ist.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.