Großzügiges Baugrundstück in Top Lage 8010 Graz-Ries

Bewertet wurde ein 1.956 m² großes Baugrundstück in Graz-Ries mit der Widmung Wohnen Rein (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Damit handelt es sich um Wohnbauland, allerdings mit eher lockerer Ausnutzbarkeit, was gegenüber dichter bebaubaren Wohnbaugrundstücken wertmindernd wirkt. Angaben zur Erschließung oder zu besonderen Belastungen liegen nicht vor, daher wurde dieser Punkt neutral behandelt.

Positiv ist die im Inserat genannte ruhige Einfamilienhauslage nahe dem LKH Graz zu werten. Diese Mikrolage spricht für eine gute Wohnqualität und stabile Nachfrage. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Ausstattung, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität, sodass die Lage insgesamt nicht als ausgesprochene Toplage einzustufen ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 372 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Lage und die niedrige Bebauungsdichte ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 360 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 704.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 563.000 EUR bis 845.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 360 EUR/m² Grundfläche.