Graz-Rosenberg: Wohnen in und mit der Natur - Grundstück mit Bewilligung für ein Einfamilienhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +15% (noble, ruhige Villengegend in sehr gefragter Lage Geidorf/Mariagrün, GIS überdurchschnittlich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +12% (voll aufgeschlossen, Zufahrt fertig, Aufschließungskosten enthalten, sofort baureif)
- Baurecht/Projektstatus: +8% (bereits erteilte Baubewilligung für Einfamilienhaus, rasch realisierbar)
- Sackgassenlage: +5% (ruhige, ungestörte Wohnsituation)
- Ersatzpflanzung erforderlich: -2% (kleiner wertmindernder Zusatzaufwand)
Lage
Rosenberg in Graz – eine der begehrtesten Wohnlagen zwischen Natur und Stadt!
Exklusiv wohnen, die Natur genießen und das urbane Leben in vollen Zügen erleben. Der Rosenberg im beliebten Grazer Bezirk Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet ein gediegenes Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Ob ein entspannter Spaziergang am Hilmteich, eine Laufrunde durch die grünen Wege des Rosenhains oder ein gemütlicher Kaffee im charmanten Stadtteilzentrum – hier liegen Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, renommierte Kindergärten und Schulen, Universitäten sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Lage, die Ruhe und Grün mit urbaner Lebensqualität verbindet und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus beiden Welten zu genießen – naturnah wohnen und dennoch in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben der Grazer Innenstadt sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Wohntraum in Graz nimmt Gestalt an – Baugrundstück mit genehmigtem Einfamilienhaus in exklusiver Ruhelage!
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten und der entscheidende Vorteil: Die Baubewilligung ist bereits vorhanden!
Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Graz, umgeben von stilvollen Villen, viel Grün und angenehmer Ruhe? Oder suchen Sie eine attraktive Liegenschaft, die durch ihre Lage und ein bereits genehmigtes Bauprojekt überzeugt?
In der Ziernfeldgasse am begehrten Übergang zwischen Geidorf und Mariagrün erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück können Sie Ihren Traum vom modernen Eigenheim verwirklichen.
Ein Grundstück, das den Grundstein für Ihr neues Zuhause legt!
Die ruhige Sackgassenlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die Kombination aus exklusivem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einem bereits genehmigten Bauprojekt macht diese Liegenschaft besonders interessant.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen, die Zufahrt ist fertiggestellt und die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens bereits geschaffen.
Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristig orientierte Investition – diese Liegenschaft bietet eine attraktive Basis, um ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Grazer Lage zu realisieren.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Gefragte Wohnlage: Ziernfeldgasse, am Übergang von Graz-Geidorf nach Mariagrün
- Grundstücksfläche: ca. 640 m² inklusive eigener Zufahrt
- Pool bereits eingeplant: Für zusätzlichen Komfort und sommerliches Urlaubsfeeling im eigenen Garten
- Baubewilligung vorhanden: Eine wesentliche Grundlage für die weitere Umsetzung ist bereits geschaffen
- Voll aufgeschlossen: Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
- Fertige Zufahrt: Bequeme Erreichbarkeit des Grundstücks
- Ruhige Sackgassenlage: Angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre
- Attraktive Bebauungsdichte: 0,3
- Gute Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
- Kurze Wege: Das Grazer Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar
- Zu beachten: Eine Ersatzpflanzung ist erforderlich
Kaufkonditionen!
Kaufpreis: € 650.000,–
Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die vorhandene Baubewilligung, die fertiggestellte Zufahrt sowie die Aufschließungskosten.
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Ihr nächstes Kapitel beginnt hier!
Grundstücke in ruhiger, gefragter Grazer Wohnlage mit bereits genehmigtem Einfamilienhausprojekt sind eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum gezielt verwirklichen möchten. Nutzen Sie den vorhandenen Planungsvorsprung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Liegenschaft für Ihr zukünftiges Zuhause bietet.
Lassen Sie aus einer guten Lage Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz werden – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück näher vorzustellen!
Dieses Grundstück verbindet höchste Lebensqualität mit sicherer Zukunftsperspektive – ob zur Selbstverwirklichung oder als wertvolle Anlage in Bestlage.
Greifen Sie zu, bevor es jemand anderer tut!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 640 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in sehr guter Grazer Wohnlage am Übergang von Geidorf nach Mariagrün. Besonders positiv sind die laut Unterlagen bereits vorhandene Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, die fertige Zufahrt sowie die volle Aufschließung. Damit ist das Grundstück nicht nur baureif, sondern auch ohne die sonst oft üblichen Vorlaufzeiten und Zusatzkosten realisierbar. Die angegebene Bebauungsdichte von 0,3 ist für ein Einfamilienhausgrundstück ordentlich, aber nicht außergewöhnlich hoch. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die erwähnte Ersatzpflanzung als zusätzlicher Aufwand.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich bis sehr gut einzuschätzen: ruhige Sackgassenlage in einer Villengegend, gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum. Das spricht für eine starke und stabile Nachfrage.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Kaufverträgen wurde hier nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr stark streut. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis wurde daher ein deutlicher Zuschlag für die konkrete Qualität dieses Grundstücks angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 950 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 608.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 490.000 EUR bis 730.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.