*WALTENDORF* Grundstück mit Altbestand in Grazer Bestlage – 750m² mit Weitblick und Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (gefragte, ruhige Wohnlage in Graz-Waltendorf laut Beschreibung)
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (erhöhte Position mit schönem Weitblick laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (WA-Widmung mit Bebauungsdichte 0,3–0,6 bietet überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial)
- Grünumfeld/Wohnatmosphäre: +4% (viel Grün, gepflegte Einfamilienhausumgebung laut Beschreibung und GIS)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score öffentlicher Verkehr nur 0,10, daher leichter Abschlag)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Graz-Waltendorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die erhöhte Position bietet einen schönen Weitblick über Graz und die umliegende Landschaft.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Grazer Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich hier stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Aussicht und gleichzeitig guter Anbindung an das Grazer Stadtleben – eine Wohnlage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein rund 750m² großes Baugrundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Wohnhaus als Altbestand.
Die Liegenschaft ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren oder die bestehende Bebauung weiterentwickeln möchten.
Der derzeitige Altbestand wurde 1969 errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche, einen großzügigen Kellerbereich mit rund 109 m² sowie eine Garage. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und immer wieder renoviert bzw. modernisiert.
Besonders relevant ist jedoch die Qualität des Grundstücks: Die rund 750 m² bieten eine attraktive Basis für zukünftige Wohnideen und verbinden eine gefragte Grazer Wohnlage mit einem schönen Ausblick und viel Grün.
Ob Nutzung des bestehenden Hauses, umfassende Modernisierung oder eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für private Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive oder auch Bauträger.
Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Altbestand, guter Widmung, attraktiver Aussicht und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
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Ihre Ansprechpartner:
Julia Ulrich
📞 Mobil.: +43 676 34 27 188
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 391.000 bis 586.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 751 m² großes Baugrundstück in Graz-Waltendorf mit Altbestand. Maßgeblich für die Wertermittlung ist hier nicht das bestehende Haus, sondern die Qualität des Grundes: Es handelt sich um Bauland im Allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6, was für ein Wohnbaugrundstück in dieser Lage ein gutes Entwicklungspotenzial bedeutet. Zusätzlich werden im Inserat ein schöner Weitblick, eine erhöhte Position und ein grünes, gepflegtes Wohnumfeld hervorgehoben.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Waltendorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnlagen, die Nahversorgung ist ordentlich, das Umfeld wirkt hochwertig und ruhig. Leicht einschränkend ist lediglich die laut GIS eher schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde daher nicht nur der Mittelwert übernommen, sondern ein Zuschlag für die konkrete Mikrolage, Aussicht und Ausnutzbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 650 EUR/m². Bei 751 m² Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 488.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 391.000 EUR bis 586.000 EUR.
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