Graz-Waltendorf | Grundstück am Ruckerlberg - absolute Toplage

Bewertet wurde ein rund 922 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Graz mit der ausgewiesenen Widmung WR 0,2-0,4. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen und anschließend geprüft, welche konkreten Eigenschaften dieses Grundstück vom Durchschnitt unterscheiden. Positiv ins Gewicht fällt vor allem, dass das Grundstück laut Beschreibung voll aufgeschlossen ist. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit ohne den Unsicherheitsfaktor einer erst herzustellenden Erschließung. Hinzu kommt eine sehr gute Wohnlage mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in kurzer Distanz, guter Nahversorgung sowie Grünflächen, Schulen und medizinischer Versorgung im unmittelbaren Umfeld.

Nicht berücksichtigt wurden Merkmale, die im Dossier nicht belegt sind, etwa besondere Aussicht, Hanglage, Immissionen, Dienstbarkeiten oder Altlasten. Dadurch bleibt die Bewertung bewusst sachlich und nahe am Marktdurchschnitt. Ausgehend vom Referenzwert von 805 EUR/m² ergibt sich nach den belegbaren Anpassungen ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 862.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 690.000 EUR bis 1.034.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, weil Grundstücke trotz guter Vergleichsdaten grundsätzlich heterogen sind.