BAUGRUND MIT STADTBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht / Panoramalage: +8% (laut Beschreibung beeindruckender Panoramablick über Graz)
- Mikrolage / Ruhe / Privatsphäre: +7% (ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre und naturnahem Umfeld)
- Grünumfeld: +4% (Wald und Freiland angrenzend, hoher Grünbezug)
- ÖV-Anbindung: +3% (Straßenbahn und Bus in kurzer Gehentfernung)
- Bebauungsdichte 0,2–0,3: -8% (für Wohnbauland eher nur mäßige Ausnutzbarkeit, kein Hinweis auf verdichtete Bebauung)
- Servitutsweg / Zufahrt: -7% (Zufahrt über Servitutsweg stellt eine rechtlich und marktseitig relevante Einschränkung dar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE
Zum Verkauf steht ein 2.674 m² großes Grundstück in Aussichtslage im Grazer Westen. Die Liegenschaft verbindet einen beeindruckenden Panoramablick über Graz mit Ruhe, Privatsphäre und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein nicht erhaltungswürdiges Wohnhaus, das aktuell noch vermietet ist. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das Grundstück – ein Ort mit viel Freiraum und der Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch kann auch die angrenzende Nachbarliegenschaft mit dem darauf befindlichen Wohnhaus erworben werden. Dadurch erweitert sich die Gesamtfläche auf 5.079 m². Im Norden und Westen grenzen Wald und Freiland unmittelbar an die Liegenschaft und verleihen ihr einen besonders naturnahen Charakter. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg an der Ostseite der Liegenschaft.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 2.674 m²
- Widmung: WR – Reines Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 0,2–0,3
- Panorama- und Stadtaussicht
- Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
- Gute Anbindung an die Grazer Innenstadt
- Nicht erhaltungswürdiges, derzeit vermietetes Bestandshaus
- Nachbarliegenschaft mit Wohnhaus zusätzlich erwerbbar
- Gesamtfläche bei Erwerb beider Liegenschaften: 5.079 m²
- Zufahrt über Servitutsweg
Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich.
Kosten:
Begehrter Kaufpreis: EUR 1,300.000,- VB
Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 24 44 73
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.049.000 bis 1.573.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.674 m² großes Baugrundstück in Graz-Eggenberg mit Widmung reines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Für den Bodenwert besonders relevant sind die laut Beschreibung sehr gute Aussichtslage mit Panoramablick über Graz, die ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre sowie das naturnahe Umfeld durch angrenzende Wald- und Freilandflächen. Positiv ist auch die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus. Wertmindernd zu berücksichtigen sind hingegen die nur mäßige bauliche Ausnutzbarkeit und die Zufahrt über einen Servitutsweg, weil solche Wegerechte die Marktgängigkeit und Nutzung etwas einschränken können.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei 347 EUR/m², erscheint hier aber wegen eines sehr uneinheitlichen Datenpools und einzelner auffällig niedriger Transaktionen zu niedrig. Deshalb wurde dieser Wert nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk sowie auf die konkreten Eigenschaften des Grundstücks abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenpreis von rund 490 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 1.310.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 1.049.000 EUR bis 1.573.000 EUR angesetzt. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 490 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.