SELTENE GELEGENHEIT - Grundstück mit herrlicher Aussicht in sonniger Hanglage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Ausblick und sonnige Lage)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +4% (Baudichte WR 0,2–0,4 für Einfamilienhaus gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich hoch)
- Erschließung/Baureife: +10% (Anschlüsse am Grundstück vorhanden, Bauabgaben beglichen)
- Topografie: -10% (Hanglage verursacht typischerweise höhere Bau- und Erschließungskosten)
- Altbestand/Abriss: -4% (abbruchreifer Bestand verursacht Rückbauaufwand, trotz vorhandenem Abrissbescheid)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnenschein und unverbaubarer Ausblick!
Möchten Sie hier Ihr Traumhaus errichten? Ja?
Das in Hanglage befindliche Grundstück liegt an Ortsgrenze Graz und bietet mit einer Fläche von ca. 1.016 m² genügend Platz für ein schönes, geräumiges Einfamilienhaus. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits am Grundstück vorhanden und sämtliche Bauabgaben beglichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand mit einer Fläche von ca. 70 m². Hierfür gibt es bereits einen Abrissbescheid.
Details für einen Neubau:
Baudichte: WR 0,2 - 0,4
Genießen Sie die Aussicht von Ihrer zukünftigen Terrasse oder Ihrem Garten auf die vorhandene Fauna und Flora. Die Hanglage verspricht sonnige Nachmittage und wunderschöne Sonnenuntergänge.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und senden Sie uns Ihre Anfrage.
Lage und Infrastruktur:
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage und verspricht eine ganz besondere Lebensqualität. Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Perfekt für den Alltag und die Nähe zur Stadt Graz.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.016 m² großes Wohnbaugrundstück in 8042 Graz mit Widmung Bauland/Wohnbau und einer ausgewiesenen Baudichte von WR 0,2–0,4. Für den Marktwert besonders relevant sind die laut Beschreibung bereits am Grundstück vorhandenen Anschlüsse, die beglichenen Bauabgaben und der unverbaubare Ausblick. Diese Merkmale sprechen für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die Hanglage, weil sie die Bebauung regelmäßig verteuert, sowie der vorhandene abbruchreife Altbestand, der Rückbaukosten verursacht.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 465 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objekteigenschaften wurde dieser Wert sachverständig angepasst: Zuschläge ergeben sich aus Aussicht, Sonnigkeit und baureifem Zustand; Abschläge aus Topografie und Abbruchaufwand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert des Grundstücks beträgt rund 508.000 EUR. Angesetzt wird eine marktübliche Wertspanne von etwa 410.000 EUR bis 610.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität und die Unsicherheit aus unterschiedlichen Mikrolagen und Bebauungskosten abzubilden.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.