Graz - Waltendorf: Luxus & Natur am Ruckerlberg: Exklusives Baugrundstück in Grazer Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Ruckerlberg als begehrte Wohnadresse, ruhiges gehobenes Umfeld, unverbaubarer Panoramablick laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (gut nutzbare Grundstücksgröße, Ost-/West-Terrassierung und Aussichtsausrichtung laut Beschreibung)
- Topografie: -8% (Nordhang/Hanglage, voraussichtlich erhöhter Bau- und Erschließungsaufwand)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -5% (Baudichte 0,2–0,3, für Einfamilienhaus/Villa gut, aber keine besonders hohe Ausnutzbarkeit)
Lage
Exklusive Aussichtslage am Nordhang des Ruckerlbergs
Eingebettet in eine der begehrtesten und edelsten Wohnadressen der Steiermark vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten: Das Grundstück am Nordhang des Ruckerlbergs profitiert von der direkten Nachbarschaft zu den Top-Bezirken Waltendorf und St. Peter – ein Garant für höchste Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Wertstabilität.
Die Lage-Highlights auf einen Blick:
Traumlage am Ruckerlberg: Wohnen an einer der renommiertesten Adressen von Graz. Die grüne, naturnahe Umgebung am Nordhang bietet eine wohltuende Ruheoase mit hoher Privatsphäre und angenehmem Mikroklima.
Erstklassige Naherholung direkt vor der Tür: Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die grüne Umgebung von Waltendorf und St. Peter begeistert Naturliebhaber. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Lustbühel inklusive Sternwarte liegt quasi ums Eck.
Perfekte Anbindung an die Innenstadt: Trotz der ruhigen Ruhelage erreichen Sie das pulsierende Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto maximal flexibel bleiben.
Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waltendorf und St. Peter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von Graz: Dieses ca. 881 m² große Baugrundstück am edlen Nordhang des Ruckerlbergs vereint Ruhe, Natur und ein faszinierendes Ausblickserlebnis in absoluter Bestlage.
Die Objekt-Highlights auf einen Blick:
Freier Panoramablick auf den Schöckl: Genießen Sie von Ihrem künftigen Zuhause aus einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick über das saftig-grüne Hügelpanorama bis hin zum Hausberg der Grazer. Ein tägliches Naturschauspiel direkt von Ihrer Terrasse aus!
Perfekte Grundstücksgröße (ca. 881 m²): Die ideale Schnittmenge aus viel Entfaltungsspielraum für Haus, Garten und Pool sowie moderatem Pflegeaufwand – genau richtig dimensioniert für anspruchsvolle Eigenheime.
Sonnendurchflutete Architektur-Möglichkeiten: Die charmante Hanglage erlaubt eine intelligente, moderne Bebauung. Planen Sie Ihr Traumhaus mit einer Ost-Terrasse für das Frühstück in der Morgensonne und einer West-Terrasse, um traumhafte Sonnenuntergänge bei Abendsonne ausklingen zu lassen.
Idyllisches & gediegenes Nachbarschaftsumfeld: Das Grundstück ist eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen, grünen Gärten geprägt ist.
Attraktive Bebauungskennzahlen: Mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,3 bietet die Liegenschaft den perfekten Rahmen für die Realisierung eines großzügigen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses oder einer edlen Villa.
Ihr Platz an der Sonne in Grazer Top-Lage
Egal ob für Familien, Naturgenießer oder Architekturliebhaber: Dieses Grundstück ist die seltene Gelegenheit, sich ein Stück echte Grazer Lebensqualität am Ruckerlberg zu sichern. Hier verbinden sich edles Wohnflair, traumhafte Naturkulisse und die Nähe zur Innenstadt zu Ihrem perfekten Zuhause.
Für Sie zusammengefasst:
Bestlage: Exklusiver Ruckerlberg (Nordhang, Grenzbereich Waltendorf/St. Peter)
Panorama: Freier, unverbaubarer Schöcklblick auf den Grazer Hausberg
Fläche: Optimal dimensionierte ca. 881 m²
Sonne: Perfekt nutzbar für Ost- (Morgen) und West-Terrasse (Abend)
Umfeld: Absolut ruhige, edle Einfamilienhaus-Nachbarschaft
Bebaubarkeit: Dichte 0,2 – 0,3 (ideal für Luxusvilla/Einfamilienhaus)
Freizeit: Schloss Lustbühel & Sternwarte in direkter Nähe
Infrastruktur: ÖPNV fußläufig, Top-Anbindung an Zentrum & Nahversorger
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 881 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland am Ruckerlberg in Graz-Waltendorf/St. Peter. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertige Aussichtsliegenschaft mit freiem Blick zum Schöckl, ruhigem Einfamilienhaus- und Villenumfeld sowie einer Baudichte von 0,2 bis 0,3. Damit ist das Grundstück gut für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Villa geeignet. Wertmindernd ist allerdings die Hanglage, weil sie typischerweise zu höherem Bau- und Geländeanpassungsaufwand führt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 443 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnitt bildet aber nur die allgemeine Lage für Wohnbauland ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des Grundstücks. Daher wurden Zuschläge für die exklusive Mikrolage, den Panoramablick und die gute Nutzbarkeit angesetzt, zugleich aber Abschläge für die Hanglage und die nur mäßige bauliche Ausnutzbarkeit vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 460 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt das einen Schätzwert von rund 405.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 324.000 EUR bis 486.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich attraktive Wohnbauland-Liegenschaft in guter bis sehr guter Grazer Mikrolage einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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