Exklusive Baugrundstücke am Rosenberg | 1.030 & 1.395 m² | Ruhige Lage mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Prestige: +12% (exklusive, ruhige und begehrte Wohnlage am Rosenberg mit hochwertigem Umfeld)
- Ausrichtung/Panorama: +8% (Südhang, gute Besonnung, weiter Panoramablick)
- Erschließung/Baureife: +6% (voll erschlossen, Infrastruktur laut Beschreibung vorhanden)
- Privatsphäre/Zufahrt: +4% (neu gebaute Privatstraße, erhöhte Privatsphäre)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (Bebauungsdichte 0,2–0,3, damit eher moderate Ausnutzbarkeit)
- Topografie/Hanglage: -8% (erhöhte Hanglage mit potenziell höheren Bau- und Gründungskosten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH.
Die Franzosenwiese am Rosenberg zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz.
Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und Spazierwegen.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
https://youtu.be/pj0QpOUamTM
Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt.
Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an.
Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück).
Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können:
- Eckgrundstück: ca. 1395 m2. Preis € 1.185.750 (€850/m²)
- Mitttelgrundstück: ca. 1030 m2. Preis € 875.500 (€850/m²)
Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert.
Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt.Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz.
Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich:
- Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar.
- Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar.
- Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar.
Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten).
Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden.
Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten.
Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten.
Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 746.000 bis 911.000
- Schätzwert pro m²
- € 805/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.030 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in der Schönbrunngasse am Grazer Rosenberg. Das Grundstück zeichnet sich durch seine erhöhte Südhanglage, gute Besonnung, weiten Panoramablick sowie eine exklusive Erschließung über eine Privatstraße aus. Die Bebauungsdichte von 0,2–0,3 spricht für eine hochwertige, aber eher locker gehaltene Wohnbebauung. Gleichzeitig ist die Hanglage bei der Bewertung nicht nur positiv zu sehen, weil sie regelmäßig höhere Bau- und Gründungskosten verursacht.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: ruhiges, gehobenes Wohnumfeld, viel Grünraum und dennoch gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Universität und medizinischer Infrastruktur. Der öffentliche Verkehr ist brauchbar, aber nicht der Hauptwerttreiber; entscheidend ist hier die seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 682 EUR/m² wurden für die konkrete Premiumlage und Ausrichtung Zuschläge angesetzt, für Hanglage und nur moderate Ausnutzbarkeit Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 805 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 829.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 746.000 EUR bis 911.000 EUR.
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