Graz-Stifting: Attraktives Grundstück in Top-Lage mit vielseitigen Bebauungs- und Teilungsmöglichkeiten - 2.580 m² Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (begehrte, ruhige Wohnlage in Stiftingtal mit naturnahem Umfeld und guter Wohnqualität)
- Ausblick/Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung wunderbarer Blick ins Grüne)
- Bebaubarkeit/Teilbarkeit: +6% (Teilung in bis zu vier Parzellen bzw. mehrere Wohneinheiten möglich, dadurch gute Verwertbarkeit)
- Erschließungsnähe: +5% (Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, dadurch rasche Bebauung erleichtert)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittliche ÖV-/Nahversorgungswerte laut GIS, daher leichte Korrektur)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal, einem der grünsten und gleichzeitig stadtnahen Wohngebiete von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum LKH-Univ. Klinikum Graz sowie zum beliebten Stadtteil Mariatrost, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung sowie von einer sehr guten Anbindung an weitere Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe – in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch das Grazer Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage – vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick!
In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren: Dieses großzügige Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet.
Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Mit einer Gesamtfläche von rund 2.580 m² bietet dieses Grundstück außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für einen großzügigen Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für ein hochwertiges Wohnbauprojekt nutzen möchten. Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen – entweder in zwei großzügige Bauparzellen oder in bis zu vier Grundstücke mit jeweils rund 600 m². Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger.
Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten und großem Potenzial.
Für Sie zusammengefasst:
- ca. 2.580 m² Grundfläche
- Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3
- Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz
- In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost
- Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung
- Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
- Verschiedene Teilungsmöglichkeiten gegeben
- Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung
- Kaufpreis: VB € 1.125.000,--
- Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.013.000 bis 1.521.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.585 m² großes Grundstück in Graz-Stiftingtal mit Widmung Bauland Wohnbau und einer laut Inserat ausgewiesenen Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3. Für den Marktwert besonders relevant sind die gute bauliche Verwertbarkeit, die mögliche Teilung in mehrere Bauparzellen sowie die an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse, die eine vergleichsweise unkomplizierte Bebauung erwarten lassen. Positiv wirken außerdem der beworbene Blick ins Grüne und die ruhige, gefragte Wohnlage.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Stiftingtal gilt als beliebtes Wohngebiet mit naturnahem Charakter und Nähe zu Mariatrost sowie zum LKH. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur mäßige Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb kein überzogener Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 417 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Ausblick, Teilbarkeit und Anschlussnähe angesetzt; das GIS-Profil wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 490 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.267.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.013.000 EUR bis 1.521.000 EUR.
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