Traumhaftes Baugrundstück in 8044 Weinitzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung: +10% (laut Beschreibung voll erschlossen; Anschlüsse an/bei Grundstücksgrenze)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +8% (genehmigter Bebauungsplan und Baudichte 0,2–0,4 verbessern die Verwertbarkeit)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (Südwest-Ausrichtung werterhöhend)
- Zufahrt gesichert: +3% (inkludierte Zufahrt reduziert Entwicklungsrisiko)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Analyse mit schwachem Gesamtscore und negativer GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In nur 5 Minuten vom Andritzer Hauptplatz mitten in die Natur – nach Weinitzen !
- Südwest-Ausrichtung !
- Vollerschlossen !
- Inkl. Zufahrt !
- Hackschnitzel-Fernheizwerk !
- Anschlusskosten für Fernwärme bereits im Kaufpreis enthalten !
- Alle anderen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Regenwasser- bzw. Abwasserkanal an der Grundstücksgrenze!
- Zulässige Dachformen: Satteldach, Mansardendach !
- Baudichte 0,2 - 0,4 !
- Bebauungsplan genehmigt !
Worauf warten Sie noch ???
Vereinbaren Sie unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 einen Besichtigungstermin vor Ort !
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 130.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 958 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Weinitzen. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung vorhandene Vollerschließung, die inkludierte Zufahrt, die Südwest-Ausrichtung sowie der bereits genehmigte Bebauungsplan mit einer Baudichte von 0,2–0,4. Damit ist das Grundstück für eine zeitnahe Wohnbebauung gut geeignet und gegenüber einem durchschnittlichen, noch nicht aufgeschlossenen Bauplatz klar im Vorteil.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits spricht die Nähe zu Graz-Andritz und das naturnahe Umfeld für Wohnqualität, andererseits zeigt das GIS-Profil eine eher schwache Infrastruktur- und ÖV-Abdeckung. Daher wurde die Mikrolage nicht als Spitzenlage, sondern als leicht unterdurchschnittlich bis ordentlich eingestuft.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichskaufverträgen liegt bei 116 EUR/m², ist hier aber wegen der starken Streuung und des ausdrücklich als unzuverlässig eingestuften Datenpools nur eingeschränkt belastbar. Unter stärkerer Berücksichtigung des Bezirksniveaus und der konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 170 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 163.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 130.000 EUR bis 195.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 170 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.