Traumhaftes Baugrundstück in Weinitzen in sonniger Waldrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonnige Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung gute Belichtung und attraktive Orientierung)
- Sackgassen-/ruhige Waldrandlage: +6% (geringe Verkehrsbelastung, hohe Privatheit, naturnahes Wohnumfeld)
- GIS-Mikrolage/Anbindung: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache ÖV- und Versorgungsanbindung)
- Bebauungsdichte WA 0,2-0,4: +3% (für Wohnbau solide Ausnutzbarkeit, aber kein außergewöhnlich hoher Dichtevorteil)
- Zufahrt über Dienstbarkeit: -7% (eingetragenes Wegerecht bzw. abhängige Erschließung mindert Marktgängigkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein besonderer Platz für Ihr neues Zuhause:
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Weinitzen und bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause oder ein Wochenendrefugium wünschen könnten. Mit einer Größe von rund 1.000 m² und einer idyllischen Lage am Ende einer Sackgasse garantiert das Grundstück Ruhe und Erholung. Der angrenzende Wald verleiht der Umgebung eine naturnahe und entspannte Atmosphäre.
Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben.
- Bebauungsdichte WA 0,2-0,4
- Sackgassenlage
- Die Zufahrt erfolgt über eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit.
Lage und Umgebung:
Die ruhige Sackgassenlage garantiert nicht nur eine minimale Verkehrsbelastung, sondern auch höchste Privatsphäre. Die umliegenden Natur- und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Die Nähe zu Graz bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 218/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück in Weinitzen mit Widmung Bauland Wohnbau und einer Bebauungsdichte WA 0,2–0,4. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohnbaugrundstück in sonniger, ruhiger Sackgassenlage am Waldrand handelt. Diese Merkmale sind für Eigennutzer attraktiv und rechtfertigen einen moderaten Zuschlag. Positiv wirkt auch die naturnahe Umgebung mit hoher Privatheit.
Dem stehen jedoch zwei wertrelevante Einschränkungen gegenüber: Erstens ist die infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil eher schwach, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung. Zweitens erfolgt die Zufahrt über eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, was die Marktgängigkeit und rechtliche Einfachheit gegenüber einem direkt und uneingeschränkt erschlossenen Grundstück etwas mindert.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 222 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 218 EUR/m². Daraus resultiert ein Schätzwert von rund 218.000 EUR für das gesamte Grundstück. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 174.000 EUR bis 261.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gutes, aber nicht uneingeschränkt premiumhaftes Wohnbaugrundstück einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.