Großer 2.200m² Baugrund mit Altbestand, Sackgassenende, Waldrand, Ruhelage.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (südseitig ausgerichtet, erhöhte Lage, Ganztagssonne laut Beschreibung)
- Mikrolage positiv: +8% (Sackgassenende, Waldrand, hohe Privatsphäre, ruhige Wohngegend)
- Mikrolage negativ/GIS: -6% (schwache ÖV- und Versorgungsanbindung, GIS-Preisanpassung -3,8% stützt leichten Abschlag)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -8% (WR 0,2-0,3 spricht für eher moderate Bebauungsdichte, kein Hinweis auf überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Bebaubarkeit/Altbestand: -4% (sanierungsbedürftiger Altbestand kann Abbruch- und Freimachungskosten auslösen; kein Zuschlag für Erschließung mangels Nachweis)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St. Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichtetes, erhöhtes Bauland, Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbeständen wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor.
Perfekt für Naturliebhaber.
Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage, sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist.
Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1949 und Zu- Umbau aus 1971, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb, sowie eine Garage samt Lagerraum. Im ca. 55m² Teilkeller befindet sich ein Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme.
Wir möchten an dieser Stelle auf die aktuelle Eigenheimförderung des Landes Steiermark verweisen, welche neben dem Grundbetrag auch einen Zuschlag für den Abbruch des Wohnbestandes beinhalten kann. Wir können Ihnen diesbezüglich aber keine Förderungszusicherung geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.232 m² großes Baugrundstück in Graz-Andritz mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret reines Wohngebiet WR 0,2–0,3. Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet, liegt erhöht, bietet laut Beschreibung Ganztagssonne, Waldrandlage, Sackgassenende und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der Liegenschaft befindet sich allerdings ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der wirtschaftlich eher als Abbruch- bzw. Freimachungsthema zu sehen ist. Die zulässige Bebauungsdichte ist wohnlich, aber nicht überdurchschnittlich hoch.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenwert aus vergleichbaren Kaufverträgen von 345 EUR/m². Davon wurden Zuschläge für Südorientierung, Ruhelage, Waldrand und Privatsphäre angesetzt. Abschläge waren jedoch für die eher schwache Anbindung und Versorgung im GIS-Profil, die nur moderate Ausnutzbarkeit der Widmung sowie den sanierungsbedürftigen Altbestand sachgerecht. In Summe ergibt sich daher ein leicht unter dem Durchschnitt liegender Bodenpreis von rund 330 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 736.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 660.000 EUR bis 810.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 330 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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