Seltene Chance: Grünlage mit Stadtnähe in Andritz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige gewachsene Wohnlage, Stadtnähe und Waldrand laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (Dichte 0,2–0,3 bzw. rund 400 m² BGF auf 1.337 m² ist nur moderat)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +6% (erschlossen, Bauplatzeignung liegt vor, Zufahrt grundbücherlich gesichert)
- Lasten/Servitute: -3% (Zufahrt über Privatweg trotz grundbücherlicher Sicherung leicht unter Ideal einer direkten öffentlichen Erschließung)
- GIS-Lageprofil: -2% (sehr schwacher GIS-Score, daher leichte Korrektur trotz positiver Textlage)
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung am Fuße der Platte, im grünen Süden von Andritz, nur einen Steinwurf vom Bezirk Geidorf entfernt. Die Nachbarschaft prägen gepflegte Einfamilienhäuser und alte Gärten, Durchzugsverkehr gibt es keinen.
Die Natur liegt hier buchstäblich vor der Tür: Direkt beim Grundstück beginnt ein Fußweg am Waldrand, ideal für die Morgenrunde, das Lauftraining oder den Spaziergang mit dem Hund. Wer mehr will, wandert von hier aus weiter in die Wälder rund um die Platte.
Und trotzdem ist die Stadt ganz nah. Geidorf erreichen Sie in rund 25 Gehminuten, mit Rad oder Bus sind Sie noch schneller in der Grazer Innenstadt. Für den Alltag finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte im nahen Andritzer Zentrum, Busverbindungen gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Morgens Waldluft, abends Stadtleben: Genau dieses Gleichgewicht macht die Lage so besonders.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Chance: Grünlage mit Stadtnähe in Andritz
Ruhig im Grünen und trotzdem zentrumsnah: Solche Baugrundstücke sind in Graz kaum noch zu finden. Hier stehen rund 1.337 m² in gewachsener Wohnlage von Graz-Andritz zum Verkauf, bestehend aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken, die gemeinsam verkauft werden. Gewidmet als Reines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2–0,3 ermöglicht die Fläche rund 400 m² Bruttogeschoßfläche.
Damit eröffnen sich zwei Wege. Bauträger finden hier die Basis für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt, etwa Doppel- oder Reihenhäuser oder ein kompaktes Mehrparteienhaus, in einer Lage, die sich Käufer wünschen: Waldrand vor der Tür, Stadt in Reichweite. Alternativ entsteht hier ein großzügiges Einfamilienhaus im Grünen.
Für Projektentwickler besonders interessant: Die Eigentümer sind offen für einen Tausch von Grund gegen Wohnung im künftigen Projekt.
Erreichbar ist die Liegenschaft über einen grundbücherlich gesicherten Privatweg. Sie ist erschlossen und wird lastenfrei übergeben.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 1.337 m² Baugrund in ruhiger, zentrumsnaher Grünlage
- Widmung Reines Wohngebiet, Dichte 0,2–0,3, ca. 400 m² BGF
- kein Bebauungsplan, also viel Gestaltungsfreiheit
- erschlossen, Zufahrt grundbücherlich gesichert
- Tausch Grund gegen Wohnung möglich
- der Preis ist eine Verhandlungsbasis
Unterlagen zur Bauplatzeignung, der Teilungsplan sowie Auszüge zum Baugrund liegen vor und werden Interessenten gerne übermittelt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 637.000
- Schätzwert pro m²
- € 397/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.337 m² großer Baugrund in Graz-Andritz mit Widmung Reines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Damit ist das Grundstück für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geeignet; die mögliche Bruttogeschoßfläche von rund 400 m² zeigt aber auch, dass die Ausnutzbarkeit nicht überdurchschnittlich hoch ist. Positiv sind die laut Unterlagen vorhandene Erschließung, die gesicherte Zufahrt über einen grundbücherlich abgesicherten Privatweg sowie die lastenfreie Übergabe. Die Lage ist nach Beschreibung als ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün, Waldrandnähe und gleichzeitig guter Stadtnähe einzustufen, was am Markt in Andritz grundsätzlich gefragt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 378 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf moderate Zuschläge für die ruhige Grünlage und die Erschließung angesetzt, aber auch Abschläge für die nur mittlere Baudichte, die Zufahrt über Privatweg und das eher schwache GIS-Lageprofil berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 397 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 531.000 EUR. Als marktübliche Bandbreite erscheint ein Bereich von etwa 425.000 EUR bis 637.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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