Wow! Was für eine Aussicht!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (rechteckiger Schnitt, laut Beschreibung optimale Nutzung)
- Topografie/Ausrichtung: +6% (ebenes Grundstück und Westausblick mit Abendsonne)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnsiedlung, naturnah, gute Anbindung nach Andritz/Graz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Bebauungsdichte WR 0,3–0,4, für Eigenheimnutzung gut verwertbar)
- Erschließung: -4% (Leitungen nur nahe Grundstücksgrenze, Anschlusskosten vom Käufer zu übernehmen)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, Nahversorgung im Datensatz schwach ausgeprägt)
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Ortszentrum von Andritz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit dem Grazer Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Schöcklbach und die Platte. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Stadttrubels, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
+++ fantastische Aussichtslage +++ ausgezeichnete Infrastruktur +++ ebenes Grundstück +++
Das Schmuckstück bietet alles, was man zum Verwirklichen seines individuellen Wohntraums braucht: die Versorgungsleitungen befinden sich nahe der Grundstücksgrenze.
- Ländliche Lage mit sehr guter Anbindung
- optimale Nutzung durch rechteckigen Schnitt
- Bauen Sie JETZT: Ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims
- Hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark
- Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- Bebauungsdichte: WR 0,3-0,4 Bauland
- Aufschließung: Kanal, Wasser und Stromleitung nahe Grundstücksgrenze
- Anschlüsse: Kostenvom Käufer zu übernehmen
- ebenes Grundstück
Das Grundstück liegt am Rande einer familiären Wohnsiedlung, sodass Sie den atemberaubenden Weitblick Richtung Westen, mit Abendsonne genießen können.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, sodass Sie gerne sofort mit dem Bauplan starten möchten? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890, Nina AntleyRoderick Scherer Immobilien.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 473 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Graz-Andritz. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist, einen rechteckigen Zuschnitt aufweist und mit einer Bebauungsdichte WR 0,3–0,4 für ein Eigenheim gut nutzbar erscheint. Positiv wirkt auch die Aussichtslage mit Westorientierung und Abendsonne. Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen: ruhige Siedlungsrandlage, naturnahes Umfeld und zugleich gute Anbindung an Andritz und das Grazer Stadtzentrum. Etwas zurückhaltend zu beurteilen ist, dass die Versorgungsleitungen zwar nahe der Grundstücksgrenze liegen, die tatsächlichen Anschlusskosten aber vom Käufer zu tragen sind.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 478 EUR/m². Aufgrund der konkreten Grundstücksmerkmale wurden moderate Zuschläge für Zuschnitt, Ebenheit, Aussicht und Wohnqualität angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die noch zu tragenden Anschlusskosten sowie das leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 510 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 241.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheinen etwa 208.000 EUR bis 274.000 EUR plausibel.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.