Grundstück sichern und heuer noch bauen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +8% (laut Beschreibung ruhige Privatstraße in begehrter Wohnlage Andritz)
- Aussichtslage/erhöhtes Grundstück: +5% (attraktive Aussichtslage laut Maklertext)
- Bebaubarkeit/Planungssicherheit: +7% (rechtskräftige Baubewilligung vorhanden, dadurch rascher Baustart möglich)
- Nahversorgung und Infrastruktur: +3% (GIS zeigt sehr gute Nahversorgung sowie gute Gesundheitsversorgung)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score beim öffentlichen Verkehr schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus!
Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen.
In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur.
Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich.
Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus!
Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück
• Ruhelage (Privatstraße)
• Beliebter Wohnbezirk
• Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus
• Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
• Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit
Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 925 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Graz-Andritz. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein für ein Einfamilienhaus geeignetes Grundstück mit erhöhter Aussichtslage; besonders positiv ist die bereits rechtskräftige Baubewilligung, weil dadurch Zeit, Planungsaufwand und Unsicherheit reduziert werden. Hinweise auf Altlasten oder besondere Lasten liegen nicht vor, daher wurden solche Abschläge nicht angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Andritz ist ein gefragter Wohnbezirk, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die medizinische Infrastruktur. Zusätzlich spricht die Ruhelage an einer Privatstraße für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Etwas schwächer ist lediglich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 607 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für Ruhelage, Aussichtslage und die vorhandene Baubewilligung angesetzt; der schwächere ÖV-Anschluss wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 730 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 675.000 EUR. Aufgrund der natürlichen Streuung bei Grundstücken erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 540.000 EUR bis 810.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.