Top-Gelegenheit über den Dächern von Graz: Traumgrundstück mit spektakulärer Aussicht. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +10% (laut Beschreibung unverbaubare Panoramaaussicht und Sonne von morgens bis abends)
- Ruhige Mikrolage: +8% (laut Beschreibung absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr in begehrter Wohngegend)
- Stadtnähe bei Naturlage: +4% (laut Beschreibung Graz in rund 15 Minuten erreichbar)
- GIS-Infrastrukturabschlag: -5% (schwache GIS-Werte bei ÖV, Nahversorgung und sozialer Infrastruktur)
- Hang-/Höhenlage: -6% (erhöhte Berglage mit Aussicht spricht typischerweise für anspruchsvollere Topografie und potenziell höhere Bebauungskosten)
- Erschließung/Bebaubarkeit nicht konkret belegt: 0% (mangels gesicherter Angaben neutral belassen)
Lage
Hoch oben am malerischen Zösenberg in Weinitzen thront dieses einzigartige Baugrundstück – mit einem atemberaubenden Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier lebt man fast über den Wolken, in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur und frischer Bergluft. Und doch ist das Stadtleben nur einen Augenblick entfernt – in nur 15 Minuten erreicht man das Herz von Graz. Ein Platz, der nicht nur Lebensqualität, sondern auch Wertsteigerung verspricht – eine Investition in die Zukunft!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergesslichen Ausblick!
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Gelegenheit über den Dächern von Graz: Traumgrundstück mit spektakulärer Aussicht. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.
5 Facts, die Sie begeistern werden
Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht.
Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen.
Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen.
Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft.
Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen.
10 Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen
Panoramablick deluxe -Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis.
Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher.
Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard.
Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen.
Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume.
Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Individuelle Möglichkeiten – auch als Doppelgrundstück mit 2.228 m² erwerbbar.
Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit.
Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft.
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.128 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau am Zösenberg in Weinitzen. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in erhöhter, sehr ruhiger Lage mit starker Aussichtssituation, guter Besonnung und naturnahem Umfeld. Positiv ist vor allem der Panoramablick über Graz und die Steiermark, der bei Baugrundstücken einen klaren Mehrwert darstellen kann. Gleichzeitig fehlen konkrete Angaben zur Erschließung und zur baurechtlichen Ausnutzbarkeit; diese Punkte wurden daher nicht zusätzlich aufgewertet. Die Höhenlage spricht zudem für eine gewisse topografische Anspruchsvollheit, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 311 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde wegen der sehr guten Aussicht und Ruhelage nach oben angepasst, jedoch durch die laut Lageprofil schwächere Infrastruktur und die wahrscheinliche Hanglage teilweise wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 383.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 310.000 EUR bis 460.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 340 EUR/m² Grundfläche.
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