Ihr Logenplatz über Graz: Exklusives Panoramagrundstück in Weinitzen mit traumhafter Aussicht in idyllischer Ruhelage – Jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Panoramablick/Ausrichtung: +10% (laut Beschreibung unverbaubare Aussicht und Sonne von morgens bis abends)
- Ruhige Mikrolage: +8% (laut Beschreibung absolut ruhige Nachbarschaft ohne Durchzugsverkehr)
- Exklusive Wohnlage/Nachfrage: +5% (gehobene Wohngegend in Stadtnähe laut Beschreibung und durch hochpreisige nahe KVs gestützt)
- Infrastruktur-/GIS-Nachteil: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, geringe ÖV- und Nahversorgungsnähe)
Lage
Hoch oben am malerischen Zösenberg in Weinitzen thront dieses einzigartige Baugrundstück – mit einem atemberaubenden Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier lebt man fast über den Wolken, in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur und frischer Bergluft. Und doch ist das Stadtleben nur einen Augenblick entfernt – in nur 15 Minuten erreicht man das Herz von Graz. Ein Platz, der nicht nur Lebensqualität, sondern auch Wertsteigerung verspricht – eine Investition in die Zukunft!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergesslichen Ausblick!
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Logenplatz über Graz: Exklusives Panoramagrundstück in Weinitzen mit traumhafter Aussicht in idyllischer Ruhelage – Jetzt besichtigen!
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.
5 Facts, die Sie begeistern werden
Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht.
Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen.
Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen.
Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft.
Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen.
10 Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen
Panoramablick deluxe -Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis.
Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher.
Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard.
Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen.
Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume.
Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Individuelle Möglichkeiten – auch als Doppelgrundstück mit 2.228 m² erwerbbar.
Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit.
Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft.
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.128 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Weinitzen am Zösenberg. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein klassisches Wohnbaugrundstück in erhöhter Lage mit sehr starkem Panoramablick, viel Ruhe und guter Besonnung. Nicht gesichert angegeben sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungsparameter und sonstige technische Grundstücksmerkmale; dafür wurde daher weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Für Eigennutzer ist die Aussichtslage über Graz mit naturnahem Umfeld und ruhiger Nachbarschaft klar werterhöhend. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Versorgung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 311 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnitt bildet aber nur die allgemeine Lage für Wohnbauland ab und noch nicht die besonderen Qualitäten des konkreten Grundstücks. Für die nachgewiesene Panorama- und Ruhelage sowie die gehobene Mikrolage wurden Zuschläge angesetzt, für die schwächere Infrastruktur ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 370 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 417.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 335.000 EUR bis 500.000 EUR. Das entspricht rund 370 EUR/m² Grundfläche.
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