Exklusives Panoramagrundstück in Weinitzen mit traumhafter Aussicht in idyllischer Ruhelage – Jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (laut Beschreibung unverbaubare Panoramaaussicht, gehobene und ruhige Wohnlage hoch über Graz)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung Sonne von morgens bis abends, gute Ausrichtung für Wohnnutzung)
- Immissionen/Umfeldruhe: +5% (laut Beschreibung absolut ruhige Nachbarschaft ohne Durchzugsverkehr)
- Lageprofil/Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte Lage mit schwacher ÖV- und Nahversorgungsnähe)
Lage
Hoch oben am malerischen Zösenberg in Weinitzen thront dieses einzigartige Baugrundstück – mit einem atemberaubenden Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier lebt man fast über den Wolken, in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur und frischer Bergluft. Und doch ist das Stadtleben nur einen Augenblick entfernt – in nur 15 Minuten erreicht man das Herz von Graz. Ein Platz, der nicht nur Lebensqualität, sondern auch Wertsteigerung verspricht – eine Investition in die Zukunft!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem unvergesslichen Ausblick!
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Panoramagrundstück in Weinitzen mit traumhafter Aussicht in idyllischer Ruhelage – Jetzt besichtigen!
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.
Facts
Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht.
Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen.
Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen.
Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft.
Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen.
Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen
Panoramablick deluxe -Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis.
Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher.
Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard.
Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen.
Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume.
Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Individuelle Möglichkeiten – auch als Doppelgrundstück mit 2.228 m² erwerbbar.
Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit.
Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft.
Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 473.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.128 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Weinitzen am Zösenberg. Für den Bodenwert sind hier vor allem die konkrete Lagequalität und die bauliche Verwertbarkeit maßgeblich. Positiv hervorzuheben sind laut Unterlagen die erhöhte Panoramalage, die als unverbaubar beschriebene Aussicht, die sehr ruhige Nachbarschaft sowie die sonnige Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen im Wohnbauland regelmäßig für eine überdurchschnittliche Nachfrage. Nicht gesondert aufwertend berücksichtigt wurden hingegen Punkte, die nicht belegt sind, etwa Erschließungszustand oder detaillierte Bebauungskennzahlen.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Aussichtswert einzuschätzen, auch wenn das GIS-Profil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher schwach ausfällt. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 311 EUR/m² wurde daher ein Zuschlag für Aussicht, Ruhe und Ausrichtung angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für die infrastrukturell weniger zentrale Lage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 395.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 316.000 EUR bis 473.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität sowie den fehlenden Detailangaben zur Erschließung und Bebaubarkeit Rechnung.
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