Baugrundstück mit sonniger Aussichtslage, 8045 Zösenberg, nahe Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Sonnigkeit: +8% (laut Beschreibung teilweise schöner Blick über Graz, sonnige Lage)
- Ruhige Mikrolage: +5% (absolut ruhige Wohnlage laut Maklertext)
- Baudichte 0,2–0,3: -5% (eher moderate Ausnutzbarkeit, kein besonders dichter Wohnbau)
- Straßenerschließung noch durchzuführen: -12% (baureife noch nicht vollständig hergestellt)
- Technische Aufschließung noch herzustellen: -10% (Kanal, Strom, Wasser fehlen am Grundstück)
- Privater Zufahrtsweg mit Servitut: -5% (rechtlich gesicherte, aber nicht ideale Erschließungssituation)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (schwaches Lageprofil bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in sonniger Aussichtslage nahe Graz
Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.047 m² und ist als reines Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet.
Hier geht’s zur Online-Broschüre
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Lage inmitten ländlicher Idylle – unweit des Gasthauses „Zum Höchwirt“. Besonders hervorzuheben ist die teilweise wunderschöne Aussichtslage mit Blick über Graz, die dem Grundstück ein ganz besonderes Flair verleiht.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Stadt Graz ist rasch und bequem erreichbar.
Zufahrt & Aufschließung:
Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg, das entsprechende Servitutsrecht ist grundbücherlich gesichert. Die Erschließung der Straße zum Grundstück ist noch durchzuführen. Auch die technische Aufschließung (Kanal, Strom, Wasser) ist noch herzustellen; alle notwendigen Anschlüsse befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 467.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.047 m² großes Baugrundstück in Weinitzen bei Graz mit Widmung Bauland/Wohnbau und einer Baudichte von 0,2 bis 0,3. Positiv hervorzuheben sind die sonnige, ruhige Lage sowie die teilweise vorhandene Aussicht über Graz. Diese Merkmale sprechen grundsätzlich für eine gute Wohnqualität. Gleichzeitig ist aber zu berücksichtigen, dass die Straßenerschließung noch herzustellen ist und auch die technische Aufschließung mit Kanal, Strom und Wasser noch nicht am Grundstück vorhanden ist. Die Zufahrt erfolgt zudem über einen privaten Weg mit grundbücherlich gesichertem Servitutsrecht, was marktüblich möglich, aber nicht optimal ist.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 247 EUR/m². Aufgrund der objektspezifischen Nachteile wurde dieser Wert nach unten angepasst. Die positive Aussicht und die ruhige Lage rechtfertigen Zuschläge, die fehlende Aufschließung und die unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einbindung im Nahbereich führen jedoch zu stärkeren Abschlägen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 190 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 389.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 311.000 EUR bis 467.000 EUR.
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